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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경502
창원지방법원 진주지원 5계(055-760-3255)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 산청군 단성면 운리 산98-30)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 산청군 단성면 운리 산98-30 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인(주)선유동전원마을 외11명 / 조용태 |
| 채권자 | 새고성농협 |
| 배당종기일 | 2025-04-28 |
감정가
194,393,000
최저가
66,677,000
보증금
6,667,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-12 | 194,393,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-09 | 136,075,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-13 | 95,253,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-06-01 | 66,677,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박동영 | 점포 608호 - 614호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 3,400,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 운리 산98-30 / 준보전산지,공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역...준보전산지,공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역,가축사육제한구역,보전관리지역 | 129 | 48,000원(68,300원) |
| 토지 | 2 | 운리 산98-46 | 준보전산지,공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역...준보전산지,공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 1952㎡ (590.48평) | 51,000 | 99,552,000원 |
| 토지 | 3 | 운리 산98-48 | 준보전산지,공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역...준보전산지,공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 259㎡ (78.35평) | 56,000 | 14,504,000원 |
| 토지 | 4 | 운리 산98-57 | 준보전산지,공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역...준보전산지,공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 42㎡ (12.71평) | 53,000 | 2,226,000원 |
| 토지 | 5 | 운리 산98-58 | 준보전산지,공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역...준보전산지,공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 3㎡ (0.91평) | 53,000 | 159,000원 |
| 토지 | 6 | 운리 751-4 | 공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역,가축사육제...공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 도로 10㎡ (3.03평) | 48,000 | 480,000원 |
| 토지 | 7 | 운리 751-6 | 공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역,가축사육제...공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 도로 611㎡ (184.83평) | 48,000 | 29,328,000원 |
| 토지 | 8 | 운리 751-7 | 공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역,가축사육제...공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 도로 31㎡ (9.38평) | 48,000 | 1,488,000원 |
| 토지 | 9 | 운리 751-8 | 공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역,가축사육제...공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 도로 556㎡ (168.19평) | 48,000 | 26,688,000원 |
| 토지 | 10 | 운리 751-9 | 공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역,가축사육제...공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 도로 82㎡ (24.81평) | 48,000 | 3,936,000원 |
| 토지 | 11 | 운리 751-16 | 공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역,가축사육제...공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,(낙동강)수변구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 도로 205㎡ (62.01평) | 48,000 | 9,840,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 산청군 단성면 운리 소재 "운리마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 단독 주택, 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 보통임. * 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 비포장도로임. 2: 완경사지의 부정형 토지로서, 대부분 자연림 상태이며 일부 토지임야 상태임. 3~5: 완경사지의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 6~11: 완경사지의 부정형 토지로서, 포장도로임. * 1: 도로임. 2: 본건 서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 3: 본건 남측으로 8과 연계된 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 4,5: 본건 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 6~11: 도로임.
참고사항
* 일괄매각. * 토1) 지목 “임야”이나, 현황 “도로”로 이용중임. * 토2) 대부분 임야로서 지상에 자생하는 입목은 임지와 일체로 거래되는 관행에 따라 이를 토지에 포함하여 평가하였음. * 토1,3-5) 지상에 제시외수목이 식재되어 있으며, 토지와 일체로 거래되는 관행 등에 따라 이를 토지에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2014-12-01 | 갑구전1번박경혜지분전부이전 | 농OOOOOOOOOOOOOOO | 0 | 매매, 14952/23217 | |
| 2(갑2) | 2014-12-29 | 갑구전1번도정자지분전부이전 | 농OOOOOOOOOOOOOOO | 0 | 공유물 분할, 8265/23217 | |
| 3(을1) | 2015-01-12 | 근저당 | 새OOOOOOOOOO | 325,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을2) | 2015-01-12 | 지상권(토지의전부) | 새OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2015.01.12~2045.01.1230년 |
| 5(을3) | 2017-07-10 | 근저당 | 경OOO | 132,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2017-07-10 | 갑구1번농업회사법인(주)선유동전원마을지분중일부이전 | 도OO | 0 | 매매, 5411/23217, 거래가액 금12,000,000원 | |
| 7(갑9) | 2018-06-11 | 갑구1번농업회사법인(주)선유동전원마을지분중일부이전 | 이OO | 0 | 매매, 5947/23217, 거래가액 금10,000,000원 | |
| 8(갑13) | 2019-06-13 | 도정자지분압류 | 창OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑15) | 2019-10-24 | 도정자지분가압류 | 경OOO | 27,254,771 | 소멸 | 2019카단10028 |
| 10(갑17) | 2020-01-08 | 도정자지분가압류 | 서OOOOOOOO | 116,016,640 | 소멸 | 2019카단4527 |
| 11(갑24) | 2024-01-25 | 갑구1,2번농업회사법인(주)선유동전원마을지분가압류 | (OOOO | 21,840,000 | 소멸 | 2024카단5007 |
| 12(갑25) | 2024-05-09 | 도정자지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑26) | 2025-02-05 | 임의경매 | 새OOOO | 27,209,195 | 소멸 | 2025타경502 |
관련 문서 (PDF)
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