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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11595
대전지방법원 천안지원 5계(041-620-3075)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
충청남도 아산시 삼성로 295, 에스어반 2층 3-204호
(충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 92.70㎡ (28.04평)
건물: 77.22㎡ (23.36평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 아산시 삼성로 295, 에스어반 2층 3-204호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)재우개발 / (주)재우개발 |
| 채권자 | 김천신협 |
| 배당종기일 | 2025-07-29 |
감정가
310,347,000
최저가
152,070,000
보증금
15,207,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-25 | 310,347,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 217,243,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-13 | 152,070,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-17 | 106,449,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 동성중공업 | 점포 3-202 호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 장만호 | 점포 3-202 호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 3층중 2층 | 19.08.12 | 77.22㎡(23.36평) / 제1,2종 근린생황시설(공실) | 217,242,900 | * 지하주차장 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 아산시 탕정면 명암리 소재 "아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지" 북동측 인근에 위치하며, 주위 인근은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있음. * 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 제반 교통상황 등은 무난한 편임. * 부정형의 평지로서, 상업용건부지로 이용 중임. * 본건 남동측으로 왕복 4차선 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로가 소재함.
참고사항
* 감정평가서상 공실 상태임. * 외필지 : 명암리 85-2
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 채권자가 제기한 유치권부존재 소송에서 패소하였다는 내용이 있습니다. 따라서 진성 채권인지 여부 파악도 중요하지만 점유 상태의 파악과 관련자료를 축적하는 것이 더 중요할 수 있습니다. 참고로 유치권자와 합의 가능성도 미리 점검하는 것도 문제 해결에 도움이 될 것입니다. - 14번물건 법원자료 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑13) | 2023-01-19 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-01-19 | 근저당 | 김OOO | 194,400,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑14) | 2024-08-05 | 압류 | 아OO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑15) | 2025-04-21 | 임의경매 | 김OOO | 2,247,764,505 | 소멸 | 2025타경11595 |
관련 문서 (PDF)
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