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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11135
대전지방법원 천안지원 7계(041-620-3077)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 동남구 신부동 62-34)
|
|---|---|
| 물건종류 | 노유자시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 144.35㎡ (43.67평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 62-34 |
| 소유자 / 채무자 | 망 한은숙의 상속인 김일한,김선화 / 망 한은숙의 상속인 김일한,김선화 |
| 채권자 | 천안축협 |
| 배당종기일 | 2025-05-07 |
감정가
316,922,000
최저가
108,704,000
보증금
10,870,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-27 | 316,922,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-03 | 221,845,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-07 | 155,292,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-19 | 108,704,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박미카엘 | 주거용 2층 |
전입: 2023-09-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이정숙 | 주거용 |
전입: 2024-05-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신부동 62-34 | 절대보호구역,상대보호구역,도시지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역 / 대 251㎡ (75.93평) | 990,000 | 248,490,000원 |
| 건물 | 1 | 신원2길 32-10 [신부동 62-34]연와조 및 시멘트벽돌조 슬래브 및 시멘트기와지붕 등 1.연와조 및 시멘트벽돌조 슬래브 및 시멘트기와지붕, 2.연와조 및 시멘트벽돌조 슬래브 및 시멘트기와지붕, 3.시멘트 벽돌조 슬래브지붕, 4.시멘트 벽돌조 슬래브지붕 | 1층 / 어린이집 | 66 | 560,000원 |
| 2 | 2층 | 어린이집 | 15.9㎡(4.81평) / 560,000원 | 8,904,000 | * 사용승인:1979.04.25* 시멘트 기와지붕 |
| 3 | 지하 | 창고 | 52㎡(15.73평) / 360,000원 | 18,720,000 | * 사용승인:1979.04.25 |
| 4 | 단층 | 화장실 | 3.8㎡(1.15평) / 360,000원 | 1,368,000 | * 사용승인:1979.04.25* 부속건물 |
| 제시외건물및기타 | 신원2길 32-10 [신부동 62-34]경량철골조슬래브지붕 | 사무실 / 6.15㎡(1.86평) | 0 | 2,200,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 천안시 동남구 원성동 소재 "천안신안초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 본건은 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 가격조사일 현재 "노유자시설(어린이집)" 건부지로 이용 중임. * 본건은 서측으로 약 폭 4미터 정도의 포장도로와 접하고 있음.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물(사무실) 매각 포함. * 지적도상 맹지.감정평가서 참조. * 지상에 소재하는 메쉬휀스, 외부계단 등은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지와 건물에 포함하여 평가하였음 * 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 사유지(원성동 62-7, 62-17, 230-5, 230-113)인 현황도로로 진·출입이 가능하여 도로부분의 소유관계·통행제한 가능성 등에 대하여 별도의 확인이 필요한 바, 경매 입찰시 유의하시기 바람
전문가 코멘트
☞[임금채권여지있음] 법원자료 상(사건내역 및 문건송달내역) 임금채권기록은 없으나, 등기부상 근로복지공단의 가압류가 있습니다. 입찰에 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2013-04-23 | 소유권이전(매매) | 한OO | 0 | ||
| 2(을9) | 2022-08-04 | 근저당 | 천OOOOOOOOO | 205,200,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을10) | 2022-08-04 | 근저당 | 조OO | 45,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2022-10-24 | 가압류 | 근OOOOO | 10,000,000 | 소멸 | 2022카단11658 |
| 5(갑4) | 2024-11-07 | 가압류 | 천OOO | 30,162,604 | 소멸 | 2024카단682 |
| 6(갑5) | 2025-01-31 | 임의경매 | 천OOO | 180,783,696 | 소멸 | 2025타경11135 |
관련 문서 (PDF)
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