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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경1271
대전지방법원 공주지원 1계(041-840-5742)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 공주시 우성면 오동리 산22-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 공주시 우성면 오동리 산22-1 |
| 소유자 / 채무자 | 노정숙 / 노정숙 |
| 채권자 | 공주시산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-01-07 |
감정가
1,260,641,350
최저가
432,400,000
보증금
43,240,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-06 | 1,260,641,350 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 882,449,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-31 | 617,714,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-12 | 432,400,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 오동리 산22-1 | 임업용산지,준보전산지,계획관리지역,농림지역,보전관리지역,성장관리...임업용산지,준보전산지,계획관리지역,농림지역,보전관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 임야 303769㎡ (91890.12평) | 4,200 | 1,275,829,800원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 공주시 우성면 오동리에 소재하며 "오동리마을회관" 북측 원거리에 소재하며 주변은 농가주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 원거리에 대중교통시설 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. * 본건은 대체로 남향 부정형토지로서 하단부는 완경사, 상단부는 급경사이며 임야로 이용중임. * 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로를 통해 접근 가능함.
참고사항
* 지상에 타인 소유 제시외 건물 존재 * 최저매각가격은 분묘 등 소재로 인하여 제한받는 가격임. * 본건 토지의 일부는 진입 도로로 이용되고 있는 사항을 감안하여 평가하였으며, 본건은 현황 도로로 이용중인 인접지 ( 오동리 143 번지 등 ) 을 통하여 접도하는 바, 경매진행시 도로의 성격, 권리 및 사실관계 등에 유의하시기 바람. * 본건 지상에 자연생 입목 및 경제적 가치가 미미한 수목은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람. * 본건 서측 일부는 현황 벌목된 상태로 파악되니 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2022-11-09 | 공유자전원지분전부이전 | 노OO | 0 | 매매, 거래가액:850,000,000 | |
| 2(을1) | 2022-11-09 | 근저당 | 공OOOOOO | 1,190,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2022-11-09 | 지상권(토지의전부) | 공OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.11.09~2052.11.0930년 |
| 4(을3) | 2023-05-08 | 근저당 | 손OO | 37,500,000 | 소멸 | |
| 5(갑9) | 2023-10-17 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑10) | 2024-04-30 | 압류 | 공OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑11) | 2024-10-21 | 임의경매 | 공OOOOOO | 786,765,535 | 소멸 | 2024타경1271 |
| 8(갑14) | 2025-12-16 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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