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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경5412
대전지방법원 서산지원 7계(041-660-0701)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 태안군 태안읍 남문리 38-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 499.07㎡ (150.97평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 태안군 태안읍 남문리 38-2 |
| 소유자 / 채무자 | 이한경,박혁 / 이한경 외1명 |
| 채권자 | 이재성 외1명 |
| 배당종기일 | 2025-04-11 |
감정가
1,853,711,080
최저가
908,317,000
보증금
90,831,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-04 | 1,853,711,080 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-08 | 1,297,597,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-13 | 908,317,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-10 | 635,821,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)1979설레임 | 점포 건1,2,토4)제시외 건물 19.8㎡(위치 미상) |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| (주)블루아일랜드 | 점포 건1,2,토4)제시외 건물 499.07㎡(위치 미상) |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 1,500,000
|
0 | 없음 |
| (주)설레임 | 점포 건1,2,토4)제시외 건물 1호(82.7㎡) |
전입: -
확정: - 배당: - |
2,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 유니아일랜드(주) | 점포 목록1,5 제시외 건물 19.8㎡ (위치 미상) |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 남문리 38-2 / 가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 | 739 | 241,000원(63,700원) |
| 토지 | 2 | 남문리 39 | 가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 전 544㎡ (164.56평) | 270,000 | 146,880,000원 |
| 토지 | 3 | 남문리 40-1 | 가축사육제한구역,도시지역,소로2류(폭 8m~10m),자연녹지지역 / 전 500㎡ (151.25평) | 186,000 | 93,000,000원 |
| 토지 | 4 | 남문리 40-2 | 가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 전 1004㎡ (303.71평) | 270,000 | 271,080,000원 |
| 토지 | 5 | 남문리 40 | 가축사육제한구역,도시지역,소로2류(폭 8m~10m),자연녹지지역 / 대 2455㎡ (742.64평) | 270,000 | 662,850,000원 |
| 건물 | 1 | 송암로 619 [남문리 40 주1동]철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 281 | 1,344,000원 |
| 2 | 2층 | 근린생활시설 | 217.62㎡(65.83평) / 1,344,000원 | 292,481,280 | * 사용승인:2022.08.19 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 남문리 38-2철근콘크리트구조 슬라브지붕 | 2층 / 단독주택 | 114 | 1,340,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 124.62㎡(37.7평) / 1,340,000원 | 166,990,800 | 매각제외 |
| 3 | 남문리 39 | 소나무 및 기타조경수 등 1식 / | 0 | 5,500,000원 | |
| 4 | 남문리 40-2철근콘크리트구조 슬라브지붕 | 단층 | 근린생활시설 / 573.6㎡(173.51평) | 1,150,000 | 659,640,000원 |
현황 및 위치
================024타경5412(모사건) 토1~4 내용================ * 본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 ""태안군청"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전 및 답 등의 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. * 1) : 부정형 평지이며, 공부상 전이나 현황 신축허가 득하여 건물 신축 중인 토지임. 2) : 부정형 평지이며, 공부상 전이나 현황 토2~4 및 남문리 40번지 포함한 4필 일단으로 증축허가 득한 토지이며, 주차장임. 3) : 부정형 평지이며, 공부상 전이나 현황 토2~4 및 남문리 40번지 포함한 4필 일단으로 증축허가 득한 토지이며, 일부 도로 및 구거임. 4) : 부정형 평지이며, 공부상 전이나 현황 토2~4 및 남문리 40번지 포함한 4필 일단으로 증축허가 득한 토지이며, 건물 신축 중인 토지임. * 1) : 본건 북측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접함. 2~4) : 본건 동측으로 왕복 2차선 및 북측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접함. ================2025타경50259(병합) 내용================ * 본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리에 소재하는 "태안군청" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 국도 인근 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. * 부정형 평지의 토지로서 현황은 "제2종근린생활시설 건부지"로 이용중임. * 본건 동측으로 왕복 2차선 및 북측으로 폭 약 3m 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1)신축허가를 득하여 건물신축중임, 토2)현황 주차장임, 토3)현황 일부 도로 및 구거임, 토4)현황 건물 신축중임 * 제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ~ㄷ), 컨테이너 1동 매각에서 제외 * 토1,4,5)감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 * 제시외 수목(감정평가서 상 ㄹ) 포함 * 토2-5)증축허가를 득한 4필 일단으로 건물 신축 중으로, 그 중 토3 일부는 대지면적에서 제외되었으므로 재확인 요함 ▶2025타경50259(병합) 감정원:가나 ,가격시점:2025.02.03
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 또한 지상에 매각에서 제외되는 건물이 있어서 법정지상권 성립의 가능성도 있는 물건입니다. 기본적인 법정지상권의 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 유치권의 경우 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 공사채권이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유)를 하고 있어야 합니다. 법정지상권의 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 유치권의 경우 공사의 내용과 점유여부 등을 관계자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권 = 토지만 매각하는 건으로 토지의 가치증가에 도움이 된 공사인가가 체크포인트입니다. 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보 상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다. 참고로 매각에서 제외되는 건물에 대한 공사비는 토지와 관련이 없어서 유치권 성립의 요건이 되는 채권이 되지 못합니다. ** 법정지상권 = 건축주와 건축시기의 조사가 중요한 물건입니다. 건축허가, 착공신고 등의 자료조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-08-30 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-08-30 | 근저당 | 이OO | 225,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2022-11-30 | 근저당 | 최OO | 600,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2023-02-09 | 가압류 | 교OOOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | 2023카단16 |
| 5(갑4) | 2023-09-27 | 가압류 | 서OOOOOO | 100,520,000 | 소멸 | 2023카단3772 |
| 6(을3) | 2024-07-03 | 근저당 | 김OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 7(을4) | 2024-07-03 | 근저당 | 최OO | 375,000,000 | 소멸 | |
| 8(을5) | 2024-12-11 | 근저당 | 송OO | 250,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑6) | 2025-01-15 | 임의경매 | 김OO | 277,380,821 | 소멸 | 2025타경50259 |
| 10(갑7) | 2025-01-20 | 임의경매 | 이OO | 225,000,000 | 소멸 | 2024타경5412 |
관련 문서 (PDF)
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