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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경50822
대전지방법원 서산지원 7계(041-660-0701)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 서산시 부석면 마룡리 479-15)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 서산시 부석면 마룡리 479-15 |
| 소유자 / 채무자 | (주)보아스 외 1명 / (주)보아스 |
| 채권자 | 서령신협 |
| 배당종기일 | 2025-05-07 |
감정가
445,718,000
최저가
152,880,000
보증금
15,288,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-21 | 445,718,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-04 | 312,002,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-08 | 218,401,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-13 | 152,880,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 마룡리 479-15 / 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역,농림지역,접도구역,농업보호구역 | 5,594 | 38,000원 |
| 토지 | 2 | 마룡리 420-19 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역,농림지역,접도구역,농업보호구역 / 임야 5422㎡ (1640.16평) | 43,000 | 233,146,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 서산시 부석면 마룡리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도(649번) 주변 야산지대로서, 서측으로 마룡저수지가 소재함. * 인근에 버스정류장이 소재하고, 지방도 부지와 인접하여 교통상황은 보통임. * 부정형의 경사지로서, 자연림 및 일부 포락지(마룡저수지의 일부) 상태임. * 동측으로 지목이 도로(지방도 649번)인 토지와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 현황 자연림 및 일부 포락지(마룡저수지 일부) 상태임 * 토지 일부 접도구역 저촉
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2022-01-18 | 공유자전원지분전부이전 | (OOOOO | 0 | 거래가액:210,000,000, 매매 | |
| 2(을1) | 2022-01-18 | 근저당 | 서OOO | 264,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2022-01-18 | 지상권(토지의전부) | 서OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.01.18~2052.01.1830년 |
| 4(갑5) | 2022-11-10 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2023-08-21 | 압류 | 천OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑9) | 2024-12-24 | 압류 | 태OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑10) | 2025-02-05 | 임의경매 | 서OOOOOOOOO | 221,044,491 | 소멸 | 2025타경50822 |
관련 문서 (PDF)
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