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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경5290
대전지방법원 서산지원 1계(041-660-0691)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 당진시 송악읍 도원리 247-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 송악읍 도원리 247-1 |
| 소유자 / 채무자 | 박정이 / 황기현 |
| 채권자 | 웅진새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-03-31 |
감정가
1,522,551,000
최저가
365,563,000
보증금
36,556,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-16 | 1,522,551,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-20 | 1,065,785,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-24 | 746,049,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-31 | 522,234,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-12 | 365,563,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 도원리 247-1 / 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 4,116 | 125,000원(58,800원) |
| 토지 | 2 | 도원리 산18-1 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 8331㎡ (2520.13평) | 121,000 | 1,008,051,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 도원리 산18-1 | / 하우스 - 컨테이너 | 18 | |
| 2 | 하우스 - 컨테이너 | 18㎡(5.45평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 |
현황 및 위치
* 본건은 송악듭 전대리 소재 "전대2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 의 농경지와 자연림, 댠독주택 등이 혼재하는 지역임. * 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임. * 1)대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵전등의 상태임. 2)대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵전 및 토지임야, 현황 도로 및 구거 등으로 이용중임. * 1)지적상 북서측으로 도로에 접하나, 일부 미개설 상태로서 "지적 및 건물개황도"와 같이 건축법에 따른 도로(예정도로)에 일부 포함됨. 2)본건중 동측 일부를 폭 약 3미터 내외의 포장도로로 이용중이며, "지적 및 건물개황도"와 같이 건축법에 따른 도로(예정도로)에 일부 포함됨
참고사항
* 일괄매각 * 토2) 지목이 "임야" 이나, 일부는 현황 "도로" 및 "구거" 묵전 등의 상태임 * 토2) 지상 소재 컨테이너박스 2개동 매각 제외 * 본건 지상 일부에 자생하는 경제적 가치가 미미한 수목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가하였음. * 본건 토지중 일부는 건축행정시스템 세움터상 건축인허가 사항이 있어 이를 반영하여 평가함. * 토지 중 일부가 건축법에 따른 도로 (예정도로)에 일부 포함 되어있는 점을 고려하여 평가하였음. ☞현황서상 내용: 토1)현황은 여러 필지의 계단식 형태의 휴경지 상태이고, 일부에는 벌목된 나무들이 쌓여 있으며 잡목이나 잡풀들이 자라고 있음. 남쪽 경계부분은 언덕으로 잡풀들이 자라고 있고, 주변토지에 소재하는 것으로 보이는 잡풀들로 덮여 있는 비석과 분묘 1기가 있으나 일부 경계 침범 여부가 불분명하여 보임. 토2)전부가 벌목이 된 상태임. 중간부분은 평탄화가 되어 있으며 소유자 미상의 컨테이너 2동이 소재함. 북동쪽 일부와 남동쪽 일부는 마을길인 고도원길로 이용 중임. 남쪽부분은 벌목되어 작은 잡목 등만 자라고 있으며, 주변 토지의 지목은 묘지로 주변토지에는 많은 분묘들이 소재하고 있음.
전문가 코멘트
☞ 토2) 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을31) | 2022-07-13 | 근저당 | 웅OOOOOO | 1,080,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을32) | 2022-07-13 | 지상권(토지의전부) | 웅OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.07.13~2052.07.13만30년 |
| 4(갑22) | 2022-12-19 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 35,000,000 | 소멸 | 2022카단272 |
| 5(갑23) | 2024-04-29 | 가압류 | 박OO | 110,474,000 | 소멸 | 2024카단282 |
| 6(갑24) | 2024-07-02 | 가압류 | 현OOOOOO | 17,358,961 | 소멸 | 2024카단3541 |
| 7(갑25) | 2024-10-16 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 130,742,000 | 소멸 | 2024카단56806 |
| 8(갑26) | 2025-01-02 | 임의경매 | 웅OOOOOO | 954,398,740 | 소멸 | 2024타경5290 |
| 9(갑27) | 2025-05-12 | 압류 | 당OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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