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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경62217
대전지방법원 서산지원 1계(041-660-0691)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 당진시 송악읍 월곡리 산48-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 산48-4 |
| 소유자 / 채무자 | 박해주 / 박해주 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-03-31 |
감정가
2,493,122,000
최저가
598,598,000
보증금
59,859,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-16 | 2,493,122,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-20 | 1,745,185,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-24 | 1,221,629,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-31 | 855,140,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-12 | 598,598,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 월곡리 산48-4 / 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,생산관리지역,계획관리지역 | 15,817 | 75,000원(30,600원) |
| 토지 | 2 | 월곡리 산48-4 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,생산관리지역,계획관리지역 / 임야 1994㎡ (603.19평) | 90,000 | 179,460,000원 |
| 토지 | 3 | 월곡리 산48-4 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,생산관리지역,계획관리지역 / 임야 1420㎡ (429.55평) | 105,000 | 149,100,000원 |
| 토지 | 4 | 월곡리 산48-4 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,생산관리지역,계획관리지역 / 임야 1000㎡ (302.5평) | 126,000 | 126,000,000원 |
| 토지 | 5 | 월곡리 258 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 답 1696㎡ (513.04평) | 161,000 | 273,056,000원 |
| 토지 | 6 | 월곡리 259 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 1362㎡ (412.01평) | 161,000 | 219,282,000원 |
| 토지 | 7 | 월곡리 253-1 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 답 952㎡ (287.98평) | 201,000 | 191,352,000원 |
| 토지 | 8 | 월곡리 253-2 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 715㎡ (216.29평) | 201,000 | 143,715,000원 |
| 토지 | 9 | 월곡리 253-3 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 377㎡ (114.04평) | 66,000 | 24,882,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 소재 "월곡리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. * 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임. * 1-4)대체로 부정형의 완경사지로서, "자연림 및 일부 허가지등"으로 이용중임. 5-8)대체로 부정형의 평지로서, "휴경지 등"으로 이용중임. 9)대체로 부정형의 평지로서, "도로등"으로 이용중임. * 1-6)지적 및 현황 "맹지"임. 7,8)본건 서측으로 노폭 약 4m 포장도로가 소재함. 9)본건이 도로임.
참고사항
* 일괄매각 * 토1-4) 토지상의 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. * 토1-4) 가격시점 현재 건축허가(신축, 2023-건축과-신축신고-212)를 득한 토지로서 이를 감안하여 평가하였음. ☞현황서상 내용: 토1-4)현황은 전부가 벌목되어 작은 잡목들과 잡풀들만 있는 상태로, 육안으로 보아 봉분으로 보이는 분묘는 보이지 않음. 동쪽의 경계부분은 산의 능선부분이고, 북쪽과 남쪽 경계부분은 골자기 형태로 형성된 임야임. 토5)현황은 성토가 된 상태로 남쪽과 서쪽은 주변 토지들보다 지대가 높은 상태이고, 주변토지들과 경계구분 없이 일단으로 토지를 이루고 있음. 토6)지목은 전이나 대부분 성토가 된 상태로, 주변토지들과 경계구분 없이 일단으로 토지를 이루고 있음. 토7)현황은 대부분 토9 도로의 동쪽에 위치한 도로변의 작은 둔덕형태의 토지임. 토8)대부분 토1-6을 포함하여 주변 토지들로 진입하는 농로 등으로 이용 중임. 남쪽 경계부분에 소유자 미상의 작은 철재구조물 1개, 전봇대 1개, 전신주 1개가 각 소재함. 토9)대부분 지목과 같이 월곡로인 도로로 이용 중이며, 일부는 도로변 언덕임.
전문가 코멘트
☞ 토1-4) 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2022-09-23 | 박말석지분전부이전 | 박OO | 0 | 매매, 1/2 | |
| 2(갑5) | 2022-09-23 | 전양순지분전부이전 | 박OO | 0 | 매매, 1/2 | |
| 3(을9) | 2022-09-23 | 근저당 | 농OOOOOOO | 1,728,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:별내농업협동조합 |
| 5(을11) | 2022-10-04 | 근저당 | 전OO | 310,000,000 | 소멸 | |
| 6(을12) | 2022-10-05 | 근저당 | 박OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 7(을13) | 2023-02-09 | 근저당 | 김OO | 270,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:이중학 |
| 8(을14) | 2023-06-15 | 근저당 | 송OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 9(을15) | 2023-09-11 | 근저당 | 김OO | 350,000,000 | 소멸 | |
| 10(갑7) | 2025-01-02 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOO | 1,585,562,765 | 소멸 | 2024타경62217 |
| 11(갑8) | 2025-03-13 | 갑구5번박해주지분압류 | 당OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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