목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경8550
대구지방법원 본원 3계(053-757-6773)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(대구광역시 동구 율암동 524-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 동구 율암동 524-7 |
| 소유자 / 채무자 | 신동윤 / (주)케이엠산업 |
| 채권자 | 달성축협 |
| 배당종기일 | 2025-09-18 |
감정가
241,200,000
최저가
118,188,000
보증금
11,818,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-04 | 241,200,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 168,840,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-07 | 118,188,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-04 | 82,732,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박철호 | 주거용 전체 |
전입: 1970-03-26
확정: 2025-08-27 배당: 2025-08-27 |
40,000,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 율암동 524-7 | 비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,가축사육...비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,가축사육제한구역,준주거지역 / 대 201㎡ (60.8평) | 1,500,000 | 301,500,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 율암동 524-7시멘트블록조 시멘트기와지붕 등 1.시멘트블록조 시멘트기와지붕, 2.시멘트블록조 판넬지붕, 3.조립식판넬지붕, 4.조립식판넬지붕, 5.조립식판넬지붕, 6.철파이프조 강판지붕 | 단층 / 주택 | 36 | 300,000원 |
| 2 | 단층 | 욕실 | 5.4㎡(1.63평) / 128,000원 | 691,200 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 주택 | 39.6㎡(11.98평) / 214,000원 | 8,474,400 | 매각제외 |
| 4 | 단층 | 보일러실 | 4.8㎡(1.45평) / 85,000원 | 408,000 | 매각제외 |
| 5 | 단층 | 창고 | 18㎡(5.45평) / 171,000원 | 3,078,000 | 매각제외 |
| 6 | 단층 | 창고, 변소 | 13.2㎡(3.99평) / 30,000원 | 396,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 동구 율암동 소재 ‘창성노인복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모의 공장, 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임. * 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하는 등 제반교통사정은 무난한 편임. * 사다리형의 토지로서 인접지 및 도로와 대체로 평탄하며 주거용 건부지로 이용 중임. * 본건 남측으로 폭 약 2미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
참고사항
* 제시외 건물 매각 제외 * 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2012-05-22 | 소유권이전(매매) | 신OO | 0 | 거래가액:120,000,000 | |
| 2(을14) | 2020-11-19 | 근저당 | 달OOOOOOOOO | 204,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을15) | 2020-11-19 | 지상권(토지의전부) | 달OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2020.11.19~2050.11.1930년 |
| 4(갑9) | 2025-07-08 | 임의경매 | 달OOOOOOOOO | 177,258,680 | 소멸 | 2025타경8550 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다