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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경5100
대구지방법원 본원 4계(053-757-6774)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 칠곡군 가산면 가산리 792)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 792 |
| 소유자 / 채무자 | 이상숙(개명후:이솔) 외1명 / 김진용 |
| 채권자 | 왜관농협 |
| 배당종기일 | 2025-03-19 |
감정가
665,973,000
최저가
228,428,000
보증금
22,842,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-11 | 665,973,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-20 | 466,181,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-20 | 326,326,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-16 | 228,428,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-01-21 | 665,973,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-10 | 466,181,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-10 | 326,326,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-11 | 228,428,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 가산리 792 / 가축사육제한구역,보전관리지역 | 1,131 | 86,000원(17,800원) |
| 토지 | 2 | 가산리 793 | 소하천구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 답 3931㎡ (1189.13평) | 82,000 | 322,342,000원 |
| 토지 | 3 | 가산리 794 | 소하천구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 답 1084㎡ (327.91평) | 80,000 | 86,720,000원 |
| 토지 | 4 | 가산리 798 | 소하천구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 답 1835㎡ (555.09평) | 87,000 | 159,645,000원 |
| 제시외기타 | 가산리 798철파이프조 칼라강판지붕 | 단층 | 창고 / 64㎡(19.36평) | 10,000 | 640,000원 |
현황 및 위치
*대상 토지는 경상북도 칠곡군 가산면 용수리 소재 ‘용수보건진료소’ 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있음. *대상 토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임. *북동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 농경지(휴경)임. *1,2)서측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 3)지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 4)북측으로 구거부지를 통하여 폭 약 3m 포장도로와 접함
참고사항
* 일괄매각. * 지상 이동 용이한 컨테이너 및 이동식 화장실 평가 제외 * 토2-4 일부 소하천구역 저촉 감안 평가. * 토4) 지상에 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)이 소재하여 평가하였으며 해당 제시외건물의 구조면적 및 이용상황 등을 볼 때 대상 토지에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 제시외건물 소재로 인한 제한 받는 토지가격 별도로 산정하지 아니함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2015-10-27 | 소유권이전(매매) | 노OOOO | 0 | 노경철 이천호 이상숙 각 1/3 | |
| 2(갑8) | 2015-11-26 | 노경철,이천호지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매, 2/3 | |
| 3(갑9) | 2019-01-15 | 이상숙지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 1/4 | |
| 4(을5) | 2019-01-15 | 근저당 | 왜OOO | 624,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(을6) | 2019-01-15 | 지상권(토지의전부) | 왜OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2019.01.15~2049.01.15만30년 |
| 6(갑10) | 2024-09-25 | 김진용지분가압류 | 진OOO | 115,602,551 | 소멸 | 2024카단1419 |
| 7(갑11) | 2025-01-07 | 임의경매 | 왜OOO | 531,356,169 | 소멸 | 2025타경5100 |
| 8(갑12) | 2025-01-16 | 김진용지분압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑13) | 2025-01-22 | 김진용지분가압류 | 대OOOOOOO | 15,239,200 | 소멸 | 2025카단10525 |
| 10(갑14) | 2025-02-25 | 이상숙지분압류 | 칠OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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