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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경7745
대구지방법원 본원 4계(053-757-6774)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(대구광역시 북구 복현동 산13)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 북구 복현동 산13 |
| 소유자 / 채무자 | 이애란외 1명 / (주)케이에이치컴퍼니 |
| 채권자 | 칠곡농협 |
| 배당종기일 | 2025-06-16 |
감정가
10,024,998,480
최저가
3,438,575,000
보증금
343,857,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-21 | 10,024,998,480 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 7,017,499,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-10 | 4,912,250,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-11 | 3,438,575,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정찬조 | 주거용 |
전입: 2008-12-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 복현동 산13 / 비행안전제5구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,준보전산...비행안전제5구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,준보전산지,도시지역,가축사육제한구역,상대보호구역,자연녹지지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,소로2류(폭 8m~10m),소로3류(폭 8m 미만),경관녹지 | 11,482 | 846,000원(244,500원) |
| 토지 | 2 | 복현동 산14-1 | 비행안전제5구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,준보전산...비행안전제5구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,준보전산지,도시지역,홍수관리구역,하천구역,가축사육제한구역,자연녹지지역,지구단위계획구역,소로3류(폭 8m 미만) / 임야 1552㎡ (469.48평) | 329,000 | 510,608,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 대구문성초등학교 동측 근거리에 위치하며, 부근일대 는 단독, 다세대 주택, 학교, 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. * 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. * 부정형의 토지로 대체적으로 자연림이나, 일부 주택 및 창고 부지 및 농경지로 이용 중입 니다. * 지적도상 맹지이나 일련번호 북측에 폭 약3미터 내외의 비포장 도로가 소재하, 일련번호 2) 북측으로 폭 약 1미터 내외의 비포장 통행로가 소재합니다.
참고사항
* 일괄매각. 지상 수목 포함 평가. * 제시외 미등기건물 매각 제외. 최저매각가격은 미등기건물 소재로 제한받는 가격임. * 토1,2는 공부상 "임야"이나 실제 "건부지 및 전 등"임.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑12) | 2001-02-10 | 김광숙지분전부이전 | 이OOOOOO | 0 | 이애란 2/6, 손병춘 1/6 | |
| 2(갑13) | 2001-02-10 | 박용한지지분전부이전 | 이OOOOOO | 0 | 매매, 이애란 2/6, 손병춘 1/6 | |
| 3(을22) | 2009-06-12 | 근저당 | 칠OOO | 2,925,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을23) | 2009-06-12 | 지상권(토지의전부) | 칠OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2009.06.12~2039.06.1230년 |
| 5(을24) | 2009-09-18 | 근저당 | 칠OOO | 390,000,000 | 소멸 | |
| 6(을25) | 2009-11-27 | 근저당 | 칠OOO | 260,000,000 | 소멸 | |
| 7(을26) | 2017-07-14 | 근저당 | 칠OOO | 1,116,000,000 | 소멸 | |
| 8(을29) | 2020-10-20 | 근저당 | 김OO | 390,000,000 | 소멸 | |
| 9(을30) | 2020-12-29 | 근저당 | (OOOO | 3,000,000,000 | 소멸 | |
| 10(을31) | 2021-10-15 | 근저당 | 김OO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 11(을32) | 2021-11-16 | 근저당 | (OOOOOOO | 1,500,000,000 | 소멸 | |
| 12(갑30) | 2025-04-03 | 임의경매 | 칠OOO | 4,399,530,361 | 소멸 | 2025타경7745 |
관련 문서 (PDF)
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