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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경7778
대구지방법원 본원 4계(053-757-6774)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡리 627-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 359.00㎡ (108.6평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡리 627-1 |
| 소유자 / 채무자 | 최광자외 2명 / 최광자외 2명 |
| 채권자 | 홍홍근 |
| 배당종기일 | 2025-06-19 |
감정가
68,307,000
최저가
23,430,000
보증금
2,343,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-21 | 68,307,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 47,815,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-10 | 33,471,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-11 | 23,430,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김애경 | 점포 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-06-16 |
7,200,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 아곡5길 180 [아곡리 627-1]경량철골조 판넬지붕 | 단층 / 근린생활시설(음식점) | 170 | 233,000원 |
| 2 | 단층 | 근린생활시설(음식점) | 93.36㎡(28.24평) / 233,000원 | 21,752,880 | * 사용승인:1996.01.18 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 아곡5길 180 [아곡리 627-1]조적조 스라브지붕 등 1.조적조 스라브지붕, 2.브록조 스레트지붕, 3.철파이프조 강판지붕, 4.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 현관 | 10 | 123,000원 |
| 2 | 단층 | 다용도실 | 48㎡(14.52평) / 60,000원 | 2,880,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 작업실 | 16㎡(4.84평) / 30,000원 | 480,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 다용도실 | 21㎡(6.35평) / 105,000원 | 2,205,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡리에 소재함
참고사항
* 건물만 매각. 제시외 건물 포함. * 건물 일부가 공부상 “주차장”이나 현황 “근린생활시설(음식점)”임. * 본건 건물 및 제시외건물 일부는 일부 아곡리 627-1외 지상에 소재할 수 있는 바 정확한 위치 등은 측량을 요함. * 이용상태 : 본건은 공부상 주차장 부분 포함해서 전부 근린생활시설(음식점)으로 이용중임.
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지매입, 임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 본건의 경우 토지등기부와 건물등기부를 바탕으로 판단하면 소유자가 일치한 기간이 없어서 법정지상권의 성립 가능성이 없는 물건입니다. 따라서 토지의 매입이나 임차( 신규 임차나 기존의 토지사용권을 승계하는 방법이 있습니다.- 근저당의 담보 범위에는 종물인 유효한 토지사용권도 포함됩니다. ) 등 별도의 토지사용권을 확보할 가능성이 있어야 입찰이 가능한 물건입니다. 참고로 토지가 경매되는 경우 토지등기부의 말소기준등기 이후에 건물이 보존등기되었으므로 낙찰 후 계약한 토지사용권이 토지 경매 후에는 소멸하게되어 건물의 유지에 장애가 발생할 가능성이 높으므로 주의가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1996-01-25 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(갑2) | 1997-02-14 | 가압류 | 기OOOOOOOOOOOOO | 20,000,000 | 소멸 | 말소기준등기97카단182 |
| 3(을2) | 1999-01-12 | 근저당 | 홍OO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑6) | 2002-01-05 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2002-10-30 | 가압류 | 조OO | 19,300,000 | 소멸 | 2002카단42078 |
| 6(갑8) | 2003-02-24 | 가압류 | 한OO | 33,099,850 | 소멸 | 2003카단10855 |
| 7(갑10) | 2003-06-07 | 가압류 | 왜OOOOOO | 22,875,630 | 소멸 | 2003카단40382 |
| 8(갑11) | 2003-06-09 | 가압류 | 왜OOOOOO | 22,875,630 | 소멸 | 2003카단40383 |
| 9(갑16) | 2024-05-21 | 소유권이전(상속) | 최OOOOO | 0 | 최광자 3/7, 이홍규 이율창 각 2/7 | |
| 10(갑19) | 2025-04-09 | 임의경매 | 홍OO | 95,000,000 | 소멸 | 2025타경7778 |
관련 문서 (PDF)
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