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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경30986
대구지방법원 서부지원 2계(053-570-2302)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로 20, 테크노타워-1 4층 304호외2개호
(대구광역시 달성군 현풍읍 중리 498)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 92.66㎡ (28.03평)
건물: 400.87㎡ (121.26평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로 20, 테크노타워-1 4층 304호외2개호 |
| 소유자 / 채무자 | 채무자 김장덕의 파산관재인 변호사 이태원 / 채무자 김장덕의 파산관재인 변호사 이태원 |
| 채권자 | 에이치에프지삼일유동화전문유한회사 외1 |
| 배당종기일 | 2025-06-02 |
감정가
1,268,000,000
최저가
434,924,000
보증금
43,492,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-18 | 1,268,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-22 | 887,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-19 | 621,320,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-19 | 434,924,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-05-21 | 434,924,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)아테나코리아 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김경희 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김재희 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 중리 498(8층중4층 304호) | 15.10.29 | 140㎡(42.35평) / 근린생활시설(상호: 효소욕) | 317,800,000 | |
| 건2 | 중리 498(8층중4층 305호) | 15.10.29 | 114.77㎡(34.72평) / 근린생활시설(상호: 효소욕) | 245,700,000 | |
| 건3 | 중리 498(8층중4층 306호) | 15.10.29 | 146.1㎡(44.2평) / 공실상태 | 324,100,000 |
현황 및 위치
*본건은 대구광역시 달성군 현풍읍과 유가읍에 걸쳐 조성된 "대구테크노폴리스 일반산업단지"내에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. *본건 건물까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다 *서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 "상업용 건부지"로 이용중입니다. *서측으로 왕복 7차선, 동측으로 왕복 3차선, 북측으로 보행자 전용도로와 각각 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 각 호실간 물리적 경계구분 없이 통합하여 사용중. * 공부상 학원이나 현황은 근린시설임. *본건 중 제 4 층 제 304, 305 호 는 하나의 근린생활시설 사업체 ( 상호 : 효소욕 ) 로 이용되며 제 4 층 제 306 호 는 현재 공실 상태이나 내부인테리어가되어 있는 상태로서 인테리어는 세입자가 설치한 것으로 조사되어 이를 감안하지 아니하였 으니 이점 경매업무 시 참고하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-04-13 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을9) | 2021-04-13 | 근저당 | 경OOOOOOOOOOOOO | 1,105,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2022-12-07 | 가압류 | 대OOOOOOO | 13,333,312 | 소멸 | 2022카단52283 |
| 4(갑5) | 2023-01-06 | 가압류 | 진OOOOO | 27,611,939 | 소멸 | 2023카단3 |
| 5(갑6) | 2023-01-25 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 6,603,173 | 소멸 | 2023카단20 |
| 6(갑8) | 2023-03-07 | 압류 | 달OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑9) | 2023-03-22 | 가압류 | 교OOOOOOOO | 12,224,814 | 소멸 | 2023카단808289 |
| 8(갑11) | 2024-07-18 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑12) | 2025-02-25 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOO | 849,871,499 | 소멸 | 2025타경30986 |
| 10(갑11) | 2025-03-06 | 공매공고 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 한국자산관리공사2024-12145-004 |
| 11(갑13) | 2025-05-27 | 압류 | 남OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑14) | 2025-10-24 | 강제경매 | 테OOOOOOOOOO | 6,332,297 | 소멸 | 2025타경31959 |
관련 문서 (PDF)
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