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최종 업데이트: 2026-04-28 23:15
2025타경31099
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 장대동 136-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 817.96㎡ (247.43평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 장대동 136-1 |
| 소유자 / 채무자 | 박한나 외 1명 / 심동욱 |
| 채권자 | 부산경남우유협동조합 |
| 배당종기일 | 2025-10-21 |
감정가
2,122,943,780
최저가
1,040,243,000
보증금
104,024,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 2,122,943,780 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-27 | 1,486,061,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-08 | 1,040,243,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-20 | 728,170,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)티지투 | 점포 1층 103호(115.7㎡) |
전입: -
확정: 2025-09-10 배당: 2025-09-17 |
30,000,000
월 2,070,000
|
0 | 없음 |
| CUIJUNXIAN | 주거용 |
전입: 2025-07-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| CUIYINUO | 주거용 |
전입: 2025-07-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| CUIZHIQIANG | 주거용 |
전입: 2025-07-08
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| MAXIAOMIN | 주거용 |
전입: 2025-08-12
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| ZHANGZHENQIN | 점포 2층 전부(232.5㎡) |
전입: -
확정: - 배당: 2025-10-16 |
30,000,000
월 1,600,000
|
0 | 있음 |
| 김향자 | 점포 1층 104호(49㎡) |
전입: -
확정: - 배당: 2025-10-13 |
5,000,000
월 550,000
|
0 | 있음 |
| 이명옥 | 점포 1층 102호(49.5㎡) |
전입: -
확정: 2025-10-10 배당: 2025-10-10 |
7,000,000
월 500,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 장대동 136-1 | 일반상업지역,시가지경관지구(일반),역사문화환경보존지역,가축사육제한구역 / 대 476.3㎡ (144.08평) | 3,540,000 | 1,686,102,000원 |
| 건물 | 1 | 장대로 29 [장대동 136-1]철근콘크리트조 슬라브지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 232 | 580,000원 |
| 2 | 2층 | 근린생활시설 | 232.53㎡(70.34평) / 580,000원 | 134,867,400 | * 사용승인:1978.09.28* 등기부상 232.531㎡ |
| 3 | 3층 | 근린생활시설 | 224.86㎡(68.02평) / 580,000원 | 130,418,800 | * 사용승인:1978.09.28 |
| 4 | 옥탑 | 옥탑 | 45.52㎡(13.77평) / 319,000원 | 14,520,880 | * 사용승인:1978.09.28* 옥탑1층 |
| 제시외건물 | 1 | 장대로 29 [장대동 136-1]조적조 판넬지붕 등 1.조적조 판넬지붕, 2.조적조 아스팔트슁글지붕, 3.조적조 아스팔트슁글지붕, 4.판넬조 아스팔트슁글지붕 | 1층 / 점포, 화장실 | 30 | 200,000원 |
| 2 | 옥상 | 주택 | 41.42㎡(12.53평) / 355,000원 | 14,704,100 | 매각포함 |
| 3 | 옥상 | 주택 | 9.2㎡(2.78평) / 133,000원 | 1,223,600 | 매각포함 |
| 4 | 옥상 | 보일러실 | 1.2㎡(0.36평) / 83,000원 | 99,600 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 진주시 장대동 소재 진주시외버스터미널 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 상업용, 주상용건물, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. * 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. * 본건 북서측으로 광대로에 접하고, 동측으로 중로에 접하며, 남측으로 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물[감정서상 ‘(ㄱ)~(ㄹ)’] 매각포함. * 건물 공부상 ‘근린생활시설 및 주택’이나, 현황은 ‘근린생활시설 및 옥탑’임 * 건물 중 1층 부분은 공부상 ‘257.85㎡’이나, 현황 ‘232.53㎡’이며 현황 기준으로 평가함. - 본건 건물의 이용상황이 공부와 상이(공부상 근린생활시설 및 주택 이나, 현재 주택 부분이 멸실되어 근린생활시설만 존재)하며, 현실 이용상황을 기준으로 평가하였으며, 1층부분의 면적이 공부면적과 상이하여, 실측면적을 기준으로 감정평가하였습니다. * 본건 건물 2층의 등기사항전부증명서상 면적(232.531㎡)과 일반건축물대장상 면적(232.53㎡)이 다소 상이한 바, 일반건축물 대장을 기준으로 평가하였습니다.▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑21) | 2018-01-15 | 소유권이전(매매) | 심OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(을24) | 2021-07-14 | 근저당 | 부OOOOOOOOOOOOOOO | 1,408,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑22) | 2024-05-13 | 심동욱지분압류 | 진OO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑23) | 2024-08-27 | 심동욱지분가압류 | 중OOOOO | 51,408,983 | 소멸 | 2024카단820073 |
| 5(갑24) | 2025-08-05 | 임의경매 | 부OOOOOOOOOOOOOOO | 1,186,861,590 | 소멸 | 2025타경31099 |
관련 문서 (PDF)
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