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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경100241
대구지방법원 안동지원 3계(054-850-5049)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 봉화군 소천면 분천리 696)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 봉화군 소천면 분천리 696 |
| 소유자 / 채무자 | 김두연 / 김두연 |
| 채권자 | 봉화신협 |
| 배당종기일 | 2025-05-08 |
감정가
91,358,100
최저가
44,766,000
보증금
4,476,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-09 | 91,358,100 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-06 | 63,951,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-11 | 44,766,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-06 | 31,336,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김두연 | 토지 토5,6) 양지상 제시 외 건물 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 분천리 696 / 가축사육제한구역,보전관리지역 | 883 | 8,700원(870원) |
| 토지 | 2 | 분천리 697 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 3078㎡ (931.1평) | 10,000 | 30,780,000원 |
| 토지 | 3 | 분천리 698 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 1580㎡ (477.95평) | 10,000 | 15,800,000원 |
| 토지 | 4 | 분천리 702 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 580㎡ (175.45평) | 10,000 | 5,800,000원 |
| 토지 | 5 | 분천리 704 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 2882㎡ (871.81평) | 9,600 | 27,667,200원 |
| 토지 | 6 | 분천리 704-2 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 378㎡ (114.35평) | 9,600 | 3,628,800원 |
| 제시외건물 | 1 | 분천리 702목조 판넬지붕 등 1.목조 판넬지붕, 2.판넬조 판넬지붕 | 1층 / 창고 | 32 | 150,000원 |
| 2 | 1층 | 창고 | 25㎡(7.56평) / 150,000원 | 3,750,000 | 매각제외 |
| 3 | 분천리 704목조 및 판넬조 샌드위치판넬지붕 | 주택 및 창고 등 / 147㎡(44.47평) | 250,000 | 36,750,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 봉화군 소천면 분천리 "비동역" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 농가 주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다. * 대상물건의 인접지까지 차량의 출입이 가능하며 제반 교통사정은 다소 불편시됩니다. * (1):부정형의 토지로 완경사지대에 소재하며 자연림 등으로 이용중입니다. (2~6):부정형의 토지로 완경사지대에 소재하며 전기타로 이용중입니다. * (1,6):지적도상 맹지이며 동일 소유 인접필지를 통하여 접근이 가능합니다. (2~5): 2~4)토지중 일부 도로 개설을 통해서 (5)동측에 접하는 포장도로와의 접근이 가능합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 토1)현황 자연림 등. 지적도상 맹지. * 토6)지적도상 맹지. * 토2,3,4-현황 일부 도로. * 토4,5,6)지상 제시외 건물 매각 제외(감안평가)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1996-05-25 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을15) | 2023-04-14 | 근저당 | 봉OOO | 242,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을16) | 2023-04-14 | 지상권(토지의전부) | 봉OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.04.13~2053.04.1330년 |
| 4(갑2) | 2024-07-03 | 가압류 | 춘OOO | 60,431,832 | 소멸 | 2024카단84 |
| 5(갑3) | 2024-07-23 | 가압류 | 경OOOOOOO | 68,940,000 | 소멸 | 2024카단10906 |
| 6(갑4) | 2024-08-01 | 가압류 | 농OOOO | 18,244,527 | 소멸 | 2024카단18 |
| 7(갑5) | 2024-10-28 | 가압류 | 농OOOO | 17,781,048 | 소멸 | 2024카단24 |
| 8(갑6) | 2025-02-14 | 임의경매 | 봉OOO | 232,843,158 | 소멸 | 2025타경100241 |
관련 문서 (PDF)
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