목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경277
창원지방법원 마산지원 2계(055-240-9414)
부동산
임의경매(공유물분할을위한경매(부동산))
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산합포구 진전면 임곡리 276-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 임곡리 276-1 |
| 소유자 / 채무자 | 황갑임 외3명 / 황갑임 외2명 |
| 채권자 | 황갑구 |
| 배당종기일 | 2025-10-23 |
감정가
170,646,000
최저가
83,616,000
보증금
8,361,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-12 | 170,646,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-16 | 119,452,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-21 | 83,616,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-25 | 58,531,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이은향 | 주거용 701호 |
전입: 2025-01-20
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 임곡리 276-1 | 가축사육제한구역,자연녹지지역 / 답 1673㎡ (506.08평) | 102,000 | 170,646,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 임곡리 소재 ""임곡마을"" 남서측에 위치 하며, 주위는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 지역입니다. * 대상물건까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. * 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 농경지로 이용 중입니다. * 지적도상 맹지이나, 북서측으로 구거부지(임곡리 570-2, 국유지)를 통해 소형차량 접근 가능합니다.
참고사항
* 토지상에 가설건축물(4×2㎡,농막) 소재함 - 토지상에 가설건축물(4×2m, 농막)이 소재하나, 대법원 판례(2020다 224821)에 의거 가설건축물은 특별한 사정이 없는 한 독립된 부동산으로서 건물의 요건을 갖추지 못하여 법정지상권이 성립하지 않는다고 판시한 바, 평가 목적을 고려하여 감정평가제외 하였음. * 지적도상 맹지임
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(갑3) | 2016-10-26 | 황갑식지분전부이전 | 황OO | 0 | 매매, 36/255, 거래가액 금14,200,000원 | |
| 3(갑4) | 2016-11-17 | 갑구2번황정순,황오익,황연순,황주익,황두순지분전부이전 | 황OO | 0 | 매매, 165/255 | |
| 4(갑5) | 2025-07-31 | 임의경매 | 황OO | 0 | 소멸 | 말소기준등기2025타경277 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다