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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경608
창원지방법원 진주지원 1계(055-760-3251)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 남해군 남해읍 입현리 959-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 남해군 남해읍 입현리 959-1 |
| 소유자 / 채무자 | 조덕환 / 조덕환 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(양도전 사천농협) |
| 배당종기일 | 2025-06-16 |
감정가
622,066,000
최저가
304,812,000
보증금
30,481,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-02 | 622,066,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-30 | 435,446,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-11 | 304,812,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-22 | 213,368,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)세원푸드빌 | 점포 1층 중 165㎡ |
전입: -
확정: 2025-01-08 배당: 2025-05-02 |
10,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 최재달 | 주거용 1동 |
전입: 2015-03-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 입현리 959-1 / 생산관리지역,가축사육제한구역 | 3,960 | 80,000원(19,900원) |
| 토지 | 2 | 입현리 959-2 | 준보전산지,생산관리지역,가축사육제한구역 / 임야 5174㎡ (1565.14평) | 59,000 | 305,266,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 남해군 남해읍 입현리 소재 ""대입현마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. * 1) 부정형 완경사지로 일부 조성공사 중단된 상태의 토지 및 전, 일부 현황도로 등임. 2) 부정형 완경사지로 일부 조성공사 중단된 상태의 토지 및 토지임야, 일부 현황 내부진입로 등임. * 1) 본건 북측으로 6m 내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 현황 포장도로(본건 일부)가 있음. 2) 본건 남동측으로 현황 내부 진입로(본건 일부)가 있음.
참고사항
* 일괄매각 * 토지 일부는 관련 인허가 등을 받고 공사 중 공사 중단된 토지로 관련 인·허가 등이 취소된 상태로 조사되는 바, 자세한 관련사항에 대하여는 남해군 관할부서에 확인 요함 * 공부상 지목이 각 ‘전’, ‘임야’이나, 현황 일부는 조성공사 중단된 상태의 토지 등임 * 일부가 현황 도로로 이용 중임 * 토1) 지상소재 물탱크 매각제외 * 토1,2) 토지상에 자생하는 수목 등은 거래관행상 토지와 일체로 거래되는바, 당해 토지에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑9) | 2021-01-11 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | ||
| 2(을15) | 2022-08-17 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 715,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 사천농협 |
| 3(갑10) | 2025-03-25 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 593,003,029 | 소멸 | 2025타경608 |
| 4(갑11) | 2025-05-28 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 16,964,000 | 소멸 | 2025카단14463 |
관련 문서 (PDF)
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