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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경6495
창원지방법원 진주지원 5계(055-760-3255)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 산청군 신안면 외송리 산71-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 산청군 신안면 외송리 산71-7 |
| 소유자 / 채무자 | (주)기인 / (주)기인 |
| 채권자 | 산청군산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-02-17 |
감정가
1,589,755,620
최저가
398,838,000
보증금
39,883,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-20 | 1,589,755,620 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-24 | 1,271,804,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-12 | 1,017,443,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-09 | 813,954,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-13 | 569,768,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-06-01 | 398,838,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-13 | 279,187,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-24 | 195,431,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이송희 | 주거용 전부 |
전입: 2015-07-30
확정: 2015-07-30 배당: 2024-12-27 |
150,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 외송리 산71-7 / 준보전산지,공장설립제한지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가...준보전산지,공장설립제한지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,상대보호구역 | 21,672 | 33,650원(6,730원) |
| 토지 | 2 | 외송리 산71-21 | 준보전산지,공장설립제한지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가...준보전산지,공장설립제한지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,상대보호구역 / 임야 1743㎡ (527.26평) | 21,410 | 37,317,630원 |
| 토지 | 3 | 외송리 산71-22 | 보전산지,임업용산지,준보전산지,공장설립제한지역,배출시설설치제한...보전산지,임업용산지,준보전산지,공장설립제한지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 14674㎡ (4438.89평) | 1,820 | 26,706,680원 |
| 토지 | 4 | 외송리 산71-24 | 보전산지,임업용산지,준보전산지,공장설립제한지역,배출시설설치제한...보전산지,임업용산지,준보전산지,공장설립제한지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 12965㎡ (3921.91평) | 18,850 | 244,390,250원 |
| 토지 | 5 | 외송리 산71-25 | 준보전산지,공장설립제한지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 1499㎡ (453.45평) | 21,410 | 32,093,590원 |
| 토지 | 6 | 외송리 산71-26 | 준보전산지,공장설립제한지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 475㎡ (143.69평) | 21,410 | 10,169,750원 |
| 토지 | 7 | 외송리 산71-32 | 준보전산지,공장설립제한지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가...준보전산지,공장설립제한지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,상대보호구역 / 임야 11168㎡ (3378.32평) | 21,410 | 239,106,880원 |
| 토지 | 8 | 외송리 산71-33 | 준보전산지,공장설립제한지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가...준보전산지,공장설립제한지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,상대보호구역 / 임야 12644㎡ (3824.81평) | 21,410 | 270,708,040원 |
현황 및 위치
* 평가대상 토지는 경상남도 산청군 신안면 외송리 소재 "외송마을회관"북동측 근거리에 소재하고 주위는 산간임야지대로 주위환경은 보통시 됨. * 평가대상 토지가 소재하는 남서측 원거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하나 군 외곽으로 다소 불편한편임. * 1) 부정형의 토지로 서하향경사지대내 임야로 이용중임. 2) 제형의 토지로서 서하향경사지대내 임야로 이용중임. 3) 대체로 제형의 토지로서 서하향경사지대내 임야로 이용중임. 4,5,7,8) 대체로 제형의 토지로서 북서하향경사지대내 임야로 이용중임. 6) 대체로 부정형의 토지로서 북서하향경사지대내 임야로 이용중임. * 1) 서측으로 왕복1차선의 포장도로에 접하는 상태이고, 2-8) 지적도상 맹지이고 인접지를 통하여 출입가능한 상태임.
참고사항
* 일괄매각. * 토2~8] 지적도상 맹지임. * 평가대상 토지상의 소나무 및 상수리나무등의 활잡목등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2019-11-18 | 소유권이전(매매) | (OOOO | 0 | ||
| 2(을9) | 2019-11-18 | 근저당 | 산OOOOOO | 440,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을10) | 2019-11-18 | 지상권(토지의전부) | 산OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2019.11.18~2049.11.1830년 |
| 4(을11) | 2020-02-03 | 근저당 | 구OOOOOO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 5(을12) | 2020-12-11 | 근저당 | 권OOOOOO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 6(을13) | 2020-12-22 | 근저당 | 최OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 7(을14) | 2021-01-13 | 근저당 | 오OO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 8(을36) | 2021-04-27 | 근저당 | 강OO | 450,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑32) | 2024-11-29 | 임의경매 | 산OOOOOO | 325,261,819 | 소멸 | 2024타경6495 |
관련 문서 (PDF)
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