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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경21733
부산지방법원 본원 3계(051-590-1822)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
부산광역시 금정구 금강로 494, 구서골드3상가 지하1,지하2층 비101호
(부산광역시 금정구 구서동 251-24)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 164.67㎡ (49.81평)
건물: 611.63㎡ (185.02평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 금정구 금강로 494, 구서골드3상가 지하1,지하2층 비101호 |
| 소유자 / 채무자 | 조광구 / 조광구 |
| 채권자 | 유에이치제칠차유동화전문유한회사(변경전:우리은행) |
| 배당종기일 | 2025-06-19 |
감정가
1,460,000,000
최저가
715,400,000
보증금
71,540,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-25 | 1,460,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 1,022,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-06 | 715,400,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-10 | 500,780,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 7층중 지하2층 | 04.09.24 | 611.63㎡(185.02평) / 근린생활시설(금생사우나) - 폐업 내지 휴업상태 | 949,000,000 | * 입형식 온수가스보일러설비 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 "두실초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 아파트단지 내 상가지대로서, 상업적환경 보통임. * 차량통행 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 구서역이 위치하여 제반교통사정은 무난한 편임. * 인접지와 등고,평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 내 상업용 건부지로 이용 중임. * 서측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접함.
참고사항
* 집합건축물대장상 용도는 "제1종근린생활시설(일반목욕장)"으로 기재되어 있음 * 본건 감정평가가액은 사우나 전용기계설비를 포함한 가액이며, 당해 기계설비는 지하3층에 소재하니 경매진행시 참고하시기 바람
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2007-01-25 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | 거래가액:1,305,454,545 | |
| 2(을16) | 2016-04-11 | 근저당 | 우OOOOOOOOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑7) | 2021-12-14 | 압류 | 금OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑8) | 2022-03-24 | 압류 | 부OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑9) | 2022-04-13 | 가압류 | 부OOOOOOO | 23,333,310 | 소멸 | 2022카단50096 |
| 6(갑11) | 2022-11-03 | 가압류 | 신OOOOO | 19,293,478 | 소멸 | 2022카단34540 |
| 7(갑13) | 2025-04-07 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | 2025타경21733, 변경전:우리은행 |
관련 문서 (PDF)
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