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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경105039
부산지방법원 동부지원 7계(051-780-1426)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 스타테라스 4층 406호
(부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 18.64㎡ (5.64평)
건물: 123.02㎡ (37.21평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 스타테라스 4층 406호 |
| 소유자 / 채무자 | 강순아 / 강순아 |
| 채권자 | 경남은행의 승계인 더블유케이엔2406유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2024-07-29 |
감정가
796,000,000
최저가
93,649,000
보증금
9,364,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-03-18 | 796,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-04-22 | 557,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-05-27 | 390,040,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-07-01 | 273,028,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-08-06 | 191,119,600 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2025-11-25 | 191,119,600 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-06 | 133,783,700 | 변경 |
| 6차 (진행) | 2026-03-24 | 133,784,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-28 | 93,649,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-09 | 65,554,000 | |
| 9차 (진행) | 2026-07-14 | 45,888,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 11층중 4층 | 20.12.17 | 123.015㎡(37.21평) / 제2종근린생활시설(일반음식점)-공실 | 636,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재"국립수산과학관"서측 인근에 위치하는 스타테라스 4층 406호로서,주위는 대형판매시설,각종근린생활시설,숙박시설 및 테마파크등으로 형성된 동부산 관광단지 내로 주위환경은 보통임. * 본건 까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장,근거리에 동해선"오시리아역" 등이 소재하여 교통사정은 무난함. * 인접지와 등고 평탄한 대체로 정방형의 토지로,차동차관련시설,근린생활시설 및 판매시설부지로 이용중임. * 북서측으로 약30미터 내외,북동 및 남동측으로 약15미터내외의 도로와 접함.
참고사항
* 감정평가서에 의하면, 건축물대장상 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나 현재는 공실상태이며 이웃호실과 칸막이 격벽이 없음. 감정인에 대한 사실조회 회신결과에 의하면 각 구분점포의 위치와 면적을 특정할 수 있고 경계벽 제거 등으로 인한 독립성 상실은 일시적인것으로 복원이 용이한 것으로 보임.
전문가 코멘트
☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다. 본건의 채권이 미납관리비 채권일 경우, 매각으로 인해 등기부상 채권은 소멸로 표기되나 실질적인 채권[미납관리비 채권]이 잔존한다면 매수인의 추가 부담 발생할 가능성 있으니 확인 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-03-31 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | 거래가액 금827,622,000 | |
| 2(을1) | 2021-03-31 | 근저당 | 경OOOOOOOOO | 640,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2022-11-02 | 가압류 | 오OOOOOOOOOOO | 5,481,750 | 소멸 | 2022카단1038 |
| 4(갑4) | 2024-05-16 | 임의경매 | 경OOO | 539,592,652 | 소멸 | 2024타경105039 |
관련 문서 (PDF)
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