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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경6941
부산지방법원 동부지원 6계(051-780-1415)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 산30-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 산30-1 |
| 소유자 / 채무자 | 신당범 / 신당범 |
| 채권자 | 김순녀 |
| 배당종기일 | 2025-10-17 |
감정가
146,982,500
최저가
35,290,400
보증금
3,529,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-09 | 146,982,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-13 | 102,887,700 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-24 | 72,021,300 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-31 | 50,414,900 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-12 | 35,290,400 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 반룡리 산30-1 | 자연녹지지역 / 임야 794.5㎡ (240.34평) | 185,000 | 146,982,500원 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 신리 소재‘신리마을’남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서 주위일대는 대부분 임야 및 농경지와 기존 농촌마을로 형성되어 있으며 환경은 다소 한산한 지역임. * 본건까지 소형차량 출입은 가능하며 지역 내 일반교통사정은 다소 불편한 지역임. * 완경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로서 현재 묘지 및 토지임야 등으로 이용중임. * 본건 북동측으로 세로(가)에 접하고 있음.
참고사항
* 지분매각임 * 공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부 "묘지" 및 "토지임야" 상태임 * 매각 대상 아닌 컨테이너 존재함 * 지상에 분묘 5기 소재하며, 최저매각가격은 이를 감안한 가격임 * 본건의 일부 지상에 자생하는 자연생 수목은 임지와 일체로 거래되는 관행에 따라 임지에 포함 평가하였음. * 본건 북측 일부는 세로(가)도로에 일부 포함되는 것으로 보이나 – 그 정도를 참작하여 이에 구애없이 토지를 정상 평가하였음 ☞현황서상 내용: 입구를 기준으로 위쪽에 둘레석으로 장식한 분묘 2기와 그외 분묘 3기가 있으나 현장에서 소유자 등 관계자를 만날 수 없어 점유관계는 확인할 수 없었음. 입구 밑쪽으로 제시외 건물(컨테이너 박스) 1동이 있으나 현장에서 소유자 등 관계자를 만날 수 없어 점유관계는 확인할 수 없었음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 1999-09-07 | 소유권이전(증여) | 신OOOOOO | 0 | 각1/2 | |
| 2(갑5) | 2015-10-01 | 신당범지분압류 | 국OOOOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2024-01-31 | 신당범지분전부근저당 | 김OO | 45,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑9) | 2024-12-24 | 신당범지분임의경매 | 김OO | 36,647,540 | 소멸 | 2024타경6941 |
관련 문서 (PDF)
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