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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경4654
부산지방법원 서부지원 1계(051-812-1261)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9, 유나베네스1차 1동 9층 904호
(부산광역시 강서구 녹산동 262-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약12평형] |
| 면적 |
토지: 20.17㎡ (6.1평)
건물: 29.25㎡ (8.85평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9, 유나베네스1차 1동 9층 904호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)유나종합건설 / (주)유나종합건설 |
| 채권자 | 제1,2구잠수기수협 외1명 |
| 배당종기일 | 2024-02-02 |
감정가
94,000,000
최저가
12,639,000
보증금
1,263,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-12-26 | 94,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-02-05 | 75,200,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-05-21 | 75,200,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-06-25 | 52,640,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-09-03 | 52,640,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-10-15 | 36,848,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-01-28 | 36,848,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-04 | 25,794,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-08 | 18,056,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-13 | 12,639,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 채복남 | 주거용 전부 |
전입: 2020-04-20
확정: 2020-04-20 배당: 2023-11-17 |
60,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 11층중 9층 | 17.09.29 | 29.2454㎡(8.85평)[계약12평] / 업무시설(오피스텔) | 67,680,000 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 "녹명초등학교" 남측 인근에 위치하는 현칭 "유나베네스1차"로서, 주위는 공장, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음 * 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임 * 인접지와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임 * 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 5미터, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함
참고사항
* 본건이 속한 현칭 "유나베네스1차" 내 업무시설(오피스텔)은 인근 주민에 의해 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨 * 외필지 : 녹산동 262-2, 298-1
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2020-11-16 | 소유권이전 | (OOOOOOOO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(을1) | 2020-11-16 | 근저당 | 제OOOOOOOOOOOOOOO | 144,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-06-16 | 주택임차권(전부) | 채OO | 60,000,000 | 전입:2020.04.20확정:2020.04.20 | |
| 4(갑6) | 2023-10-10 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2023-11-07 | 임의경매 | 제OOOOOOOOOOOOOOO | 128,066,125 | 소멸 | 2023타경4654 |
| 6(갑8) | 2023-12-28 | 가압류 | (OOOOOO | 54,000,000 | 소멸 | 2023카단55196 |
| 7(갑9) | 2025-03-20 | 강제경매 | 채OO | 60,000,000 | 소멸 | 2025타경101197 |
관련 문서 (PDF)
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