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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11190
울산지방법원 본원 6계(052-216-8266)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 북구 호계동 213-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 393.87㎡ (119.15평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 북구 호계동 213-7 |
| 소유자 / 채무자 | 최준식,김재영 / 최준식,김재영 |
| 채권자 | 신한은행의승계인에이치에프에스사삼유동화전문유한회사 외1 |
| 배당종기일 | 2025-05-01 |
감정가
1,611,312,375
최저가
552,680,000
보증금
55,268,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-21 | 1,611,312,375 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-04 | 1,127,919,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-09 | 789,543,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-13 | 552,680,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최준식 | 점포 66㎡ |
전입: -
확정: 2002-10-30 배당: - |
30,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 호계동 213-7 | 도시지역,장애물제한표면구역,철도보호지구,중점경관관리구역,가축사...도시지역,장애물제한표면구역,철도보호지구,중점경관관리구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역 / 대 327㎡ (98.92평) | 4,490,000 | 1,468,230,000원 |
| 건물 | 1 | 호계로 263 [호계동 213-7]경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) | 1층 / 근린생활시설 | 235 | 371,000원 |
| 2 | 1층 | 근린생활시설 | 95.63㎡(28.93평) / 393,000원 | 37,582,590 | * 사용승인:2011.04.25* 증축부분 |
| 3 | 2층 | 근린생활시설 | 55.2㎡(16.7평) / 371,000원 | 20,479,200 | * 사용승인:2010.02.05* 기존부분 |
| 4 | 2층 | 근린생활시설 | 94.4㎡(28.56평) / 393,000원 | 37,099,200 | * 사용승인:2011.04.25* 증축부분 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 호계로 263 [호계동 213-7]판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.경량철골조 판넬지붕, 3.새시조 판넬지붕 | 단층 / 창고 | 9 | 57,000원 |
| 2 | 3층 | 다락 | 32.9㎡(9.95평) / 303,000원 | 9,968,700 | 매각포함 |
| 3 | 2층 | 발코니 | 7㎡(2.12평) / 85,000원 | 595,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 울산광역시 북구 호계동 소재 "농소중학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주거용 및 상업용 건물 등이 혼재하는 주상지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. * 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 부지로 이용중임. * 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 본건 토지상에 외부계단, 철제펜스 등은 토지에 포함하여 평가함 * 건물 지상 1~2층은 근린생활시설임
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2010-03-17 | 소유권보존 | 최OO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2011-03-11 | 소유권일부이전 | 김OO | 0 | 증여, 1/5 | |
| 3(갑3) | 2011-04-28 | 최준식지분중일부이전 | 김OO | 0 | 증여, 1.75/5 | |
| 4(을18) | 2018-04-20 | 근저당 | 신OOOOOOOOOOOO | 360,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(을19) | 2018-04-20 | 근저당 | 신OOO | 336,000,000 | 소멸 | |
| 6(을22) | 2023-05-15 | 근저당 | 신OOO | 96,000,000 | 소멸 | |
| 7(을23) | 2023-05-15 | 근저당 | 신OOO | 72,000,000 | 소멸 | |
| 8(갑4) | 2025-01-24 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOO | 412,763,518 | 소멸 | 2025타경11190, 신한은행의 승계인 |
| 9(갑5) | 2025-03-07 | 최준식지분가압류 | 울OOOOOOO | 50,000,000 | 소멸 | 2025카단6446 |
| 10(갑6) | 2025-06-19 | 임의경매 | 신OOOOOOOOOO | 335,728,182 | 소멸 | 2025타경1216 |
관련 문서 (PDF)
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