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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2022타경8308
울산지방법원 본원 5계(052-216-8265)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 강동블루마더테라스 3층 301호
(울산광역시 북구 산하동 995-14)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 27.21㎡ (8.23평)
건물: 58.00㎡ (17.55평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 강동블루마더테라스 3층 301호 |
| 소유자 / 채무자 | 이경영 / 이경영 |
| 채권자 | 울산수협의 승계인 에프피에스에이치2309유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2023-03-27 |
감정가
161,000,000
최저가
18,941,000
보증금
1,894,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-15 | 161,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-19 | 112,700,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-23 | 78,890,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-28 | 55,223,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-05 | 38,656,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-08 | 27,059,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-14 | 18,941,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-17 | 13,259,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 3층 | 17.04.12 | 58㎡(17.55평) / 근린생활시설(현황 공실) | 112,700,000 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 동측 인근에 위치하는 강동블루마더테라스 3층 301호로서 주변은 근린생활시설, 주택, 나지 등으로 형성된 지역임. * 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. * 평지에 위치한 2필일단의 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용중임 * 본건 서측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접함.
참고사항
* 본 건 건물의 외벽 마감 중 일부가 파손되어 있으며 인접 호실과 벽체구분이 되어 있지 않으므로 응찰시 확인 요함(감정서 및 첨부 사진 참조). * 외필지 : 산하동 995-15
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 지분에 압류가 별도등기로 존재하는 형태입니다. 현재 등기상 개인채무의 개인지분에 대한 압류 등이 있으나 본건과 관련성 여부가 불명확합니다. 그러나 매각물건명세서에 인수조건으로 표시되지 않아서 권리분석 측면에서 하자 없을 것으로 판단됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-05-19 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2017-07-14 | 근저당 | 울OOO | 126,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2023-01-02 | 임의경매 | 울OOO | 102,885,164 | 소멸 | 2022타경8308 |
| 4(갑3) | 2024-02-27 | 가압류 | 신OOOOO | 16,091,385 | 소멸 | 2024카단101216 |
관련 문서 (PDF)
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