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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경9797
울산지방법원 본원 5계(052-216-8265)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 양산시 평산동 52)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 4867.00㎡ (1472.27평)
건물: 6581.07㎡ (1990.77평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 양산시 평산동 52 |
| 소유자 / 채무자 | 천성산온천레포츠(주) / 천성산온천레포츠(주) |
| 채권자 | 부산은행의 승계인 더블유비에스2312유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2024-01-22 |
감정가
11,896,140,000
최저가
4,080,376,000
보증금
408,037,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-28 | 11,896,140,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-05 | 8,327,298,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-08 | 5,829,109,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-14 | 4,080,376,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)대안 | 점포 에이동 2층 교회옆 약 80평 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-01-22 |
10,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 고성연 | 주거용 건물 일부(에 이동 3층 311호) |
전입: 2021-08-05
확정: 2024-01-18 배당: 2024-01-22 |
15,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 김명옥 | 주거용 건물 일부(에 이동 3층 312호) |
전입: 2024-01-18
확정: 2024-01-18 배당: 2024-01-22 |
5,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 김미경 | 주거용 건물 일부(에 이동 3층 일부) |
전입: 2011-09-23
확정: - 배당: 2024-01-22 |
20,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 김미영 | 주거용 건물 일부(에 이동 3층 305호) |
전입: 2011-06-07
확정: - 배당: 2024-01-22 |
20,000,000
월 50,000
|
0 | 있음 |
| 김윤영 | 주거용 건물 일부(에 이동 3층 310호) |
전입: 2021-03-02
확정: 2024-01-18 배당: 2024-01-22 |
20,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 김정훈 | 점포 건물 일부(A 동 2층 웅이피 트니스 80평) |
전입: -
확정: - 배당: 2024-01-22 |
30,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 남미옥 | 점포 천성산 온천 여탕 세신실 약 10평 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-01-22 |
20,000,000
월 300,000
|
0 | - |
| 노관용 | 주거용 건물 일부(B 동 2층 201호 일부 40평) |
전입: 2023-02-28
확정: - 배당: 2024-01-22 |
10,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 문영성 | 주거용 건물 일부(에 이동 3층 307호) |
전입: 2016-10-21
확정: 2018-10-18 배당: 2024-01-22 |
40,000,000
월 100,000
|
0 | 있음 |
| 박미성 | 주거용 건물 일부(에 이동 3층 308호) |
전입: 2015-09-07
확정: 2024-01-18 배당: 2024-01-22 |
10,000,000
월 150,000
|
0 | 있음 |
| 박성준 | 점포 1층 일부 남탕이 발소 12평 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-01-22 |
20,000,000
월 300,000
|
0 | - |
| 박시현 | 점포 제B동 1층 101호 23.960 0㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 박진희 | 점포 건물1층 중 30평(천 성산온 천레포 츠 남탕 내 매점) |
전입: -
확정: 2019-04-17 배당: 2023-12-26 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 배명옥 | 점포 에이동 1층 여탕내 10평 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-01-22 |
22,000,000
월 1,000,000
|
0 | - |
| 배선옥 | 점포 건물 일부(에 이동 3층 309호) |
전입: -
확정: 2022-06-27 배당: 2024-01-22 |
5,000,000
월 200,000
|
0 | 있음 |
| 보리보리한식뷔페 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 손복순 | 점포 홍산온 천랜드 제비이 동 제1층 제101 호 49.580 0㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 송은희 | 주거용 건물 일부 A동 3층 301호( 12평) |
전입: 2022-05-16
확정: 2022-05-16 배당: 2024-01-22 |
20,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 유보화 | 점포 에이동2층 일부 201호 200평 |
전입: -
확정: - 배당: - |
150,000,000
월 0
|
0 | - |
| 유보화. | 주거용 에이동 2층 일부 201호 200평 |
전입: 2012-03-06
확정: - 배당: 2024-01-22 |
100,000,000
월 1,000,000
|
0 | 있음 |
| 유보화.. | 점포 에이동 3층 301호(201호와 공동전세),근린생활시설, 동북쪽 3층 396.69 6㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
150,000,000
월 0
|
0 | - |
| 유보화... | 주거용 건물 일부(에 이동 3층 301호 180평) |
전입: 2012-03-06
확정: - 배당: 2024-01-22 |
100,000,000
월 2,000,000
|
0 | 있음 |
| 유신영 | 주거용 건물 일부(에 이동 3층 303호) |
전입: 2016-02-25
확정: 2016-02-25 배당: 2024-01-22 |
20,000,000
월 55,000
|
0 | 있음 |
| 이영성 | 주거용 건물 일부(A 동 3층 302호) |
전입: 2019-09-16
확정: - 배당: 2024-01-22 |
20,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 이창길 | 점포 B동 1층 101호 303.06 00㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 1,363,636
|
0 | 없음 |
| 이호경 | 주거용 건물 일부(에 이동 1층 6평) |
전입: 2022-08-10
확정: - 배당: 2024-01-22 |
15,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 전영훈 | 주거용 건물 일부(에 이동 3층 306호) |
전입: 2020-09-04
확정: 2021-10-21 배당: 2024-01-22 |
10,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 정소영 | 주거용 건물 일부(에 이동 3층 304호) |
전입: 2021-03-26
확정: 2022-05-16 배당: 2024-01-22 |
20,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 정승민 | 점포 천성상 온천24 시찜질 방 B동 1층 케이엔 쿡 원모어 코리아 66.000 0㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 조명숙 | 점포 천성산 온천 1층 여탕 내 약 7평 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-01-22 |
20,000,000
월 300,000
|
0 | - |
| 천성산짐엔스파(주) | 점포 A동 1층 전부, 2층 중 일부 264㎡ |
전입: -
확정: 2023-09-19 배당: 2024-01-15 |
30,000,000
월 1,100,000
|
0 | 없음 |
| 홍도숙 | 점포 에이동 1층 여탕내 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-01-22 |
50,000,000
월 1,000,000
|
0 | - |
| 홍재삼 | 주거용 건물 일부(에이동3층 70평) |
전입: 2004-08-25
확정: - 배당: 2024-01-22 |
30,000,000
월 200,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 평산동 52 에이동(3층중1층 101호) | 04.01.31 | 2381.88㎡(720.52평) / 근린생활시설(천성산온천랜드 및 부속시설, 일부 기도원 등) | 2,490,000,000 | |
| 건2 | 평산동 52(3층중2층 201호) | 04.01.31 | 2323.38㎡(702.82평) / 근린생활시설(천성산온천랜드 및 부속시설, 일부 기도원 등) | 1,590,000,000 | |
| 건3 | 평산동 52(3층중3층 301호) | 04.01.31 | 1275.82㎡(385.94평) / 근린생활시설(천성산온천랜드 및 부속시설, 일부 기도원 등) | 805,000,000 | ▶건3) 본건에 소재하는 위반건축물로인해 본건의 사용수익에 영향이 있는 경우의 구분건물 가액:1,530,000,000원 |
| 건4 | 평산동 52 비이동(2층중1층 101호) | 04.01.31 | 303.06㎡(91.68평) / 근린생활시설 | 290,000,000 | |
| 건5 | 평산동 52(2층중2층 201호) | 04.01.31 | 296.93㎡(89.82평) / 근린생활시설 | 199,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 주택지대로서 단독주택 및 근린생활시설, 나지, 공장 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다. * 부정형의 완경사지로서 상업용 건물부지로 이용중입니다. * 본건 서측으로 8m 내외, 남측으로 6m 내외의 도로에 각각 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 건1) 건물에 목욕탕 및 부속설비(펌프 및 보일러설비 등)가 되어있는 상태로서 이를 감안하여 평가하였음. * 건3) 건물의 외부에 소재하는 가추(샷시구조및일부벽체이용 아크릴지붕 3층)는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 상태로 조사되어 최저매각가격은 이를 감안하여 평가하였으며, 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함. * 건3) 건물은 건축물 현황도면상 근린생활시설(관리주택 및 사무실, 직원숙소 등)이나, 현황은 직원숙소 부분을 석고보드 및 판넬 등으로 구분하여 12개호로 사용중인 상태이며, 전체를 근린생활시설을 기준으로 평가하였음. * 건4) 건물의 부동산등기사항증명서상 면적은 303.6㎡이나, 집합건축물대장상 면적은 303.06㎡로서 대장상 면적을 기준으로 평가하였음. * 구분건물의 대지권의 목적인 토지는 귀 제시목록상 "경상남도 양산시 웅상읍 평산리 52"이나 2007.04.01 행정구역 명칭변경으로 현황은 "경상남도 양산시 평산동 52"로서 현황명청을 기준으로 표기하였습니다. ▶건축물대장상 표제부는 위반건축물이나 전유부는 위반건축물이 아니므로 입찰시 참고하시기 바랍니다 ☞현황서상 내용: 건1) 1층 전체가 101호이며, 천성산온천으로 사용중인게 확인되었음. 건2) 2층 전체가 201호이며, 1층 임차인 강형미가 2층 좌측(서쪽방향) 피트니스 일부를 사용하며, 임차인 노관용이 우측(동쪽방향) 부분을 창고 및 사무실 용도로 사용중인게 확인되었음.(좌,우측 경계벽 소재함) 건3) 301호는 3층 전체이며, 현황은 301호부터 312호까지 원룸 형태의 12개 호실이 소재하였음 건4) 2층 건물이며, 1층 전체가 101호로 통칭됨. 건5) 2층 전체는 보리보리 한식뷔페 간판이 확인되나 폐업상태로 확인되었음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2005-12-09 | 소유권이전(매각) | 천OOOOOOOOOO | 0 | 강제경매로 인한 매각, 상호변경 전 : 주식회사보해주택 | |
| 2(을8) | 2018-09-21 | 근저당 | 부OOOOOOOOOOOO | 5,379,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을10) | 2018-10-31 | 근저당 | 부OOO | 550,000,000 | 소멸 | |
| 4(을11) | 2019-04-10 | 근저당 | 경OOO | 335,000,000 | 소멸 | |
| 5(을12) | 2020-06-26 | 근저당 | 울OOOOO | 480,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑9) | 2021-10-14 | 압류 | 양OO | 0 | 소멸 | |
| 7(을15) | 2023-02-09 | 근저당 | 부OOO | 55,000,000 | 소멸 | |
| 8(갑13) | 2023-10-30 | 임의경매 | 부OOO | 5,572,388,977 | 소멸 | 2023타경9797 |
| 9(갑14) | 2023-11-24 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑15) | 2024-06-13 | 압류 | 양OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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