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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경10022
울산지방법원 본원 2계(052-216-8262)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 양산시 동면 여락리 47-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 양산시 동면 여락리 47-1 |
| 소유자 / 채무자 | 박황용 / 박황용 |
| 채권자 | 김기수 |
| 배당종기일 | 2025-03-13 |
감정가
228,152,000
최저가
54,779,000
보증금
5,477,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-18 | 228,152,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-15 | 159,706,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-19 | 111,794,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-26 | 78,256,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-30 | 54,779,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-04 | 38,345,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-09 | 26,842,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-13 | 18,789,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김분희 | 주거용 양산 동면 여락리 47-1, 48-2 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 여락리 47-1 / 상대보호구역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역,제1종지구단위계획구역 | 43 | 912,000원(436,100원) |
| 토지 | 2 | 여락리 47-2 | 상대보호구역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역,제1종지구단위계획구역 / 도로 46㎡ (13.92평) | 380,000 | 17,480,000원 |
| 토지 | 3 | 여락리 48-2 | 상대보호구역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역,제1종지구단위계획구역 / 전 188㎡ (56.87평) | 912,000 | 171,456,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 여락리 47-1목 및 조적조 스레트지붕 | 단층 / 폐가 | 31 | 20,000원 |
| 2 | 여락리 48-2목 및 조적조 강판지붕 등 2.목 및 조적조 강판지붕, 3.조적조 강판지붕, 4.조적조 강판지붕, 5.조적조 강판지붕, 6.조적조 스레트지붕, 7.목조 강판지붕 | 단층 | 주택 / 43.6㎡(13.19평) | 200,000 | 8,720,000원 |
| 3 | 단층 | 주택일부 | 13.9㎡(4.2평) / 100,000원 | 1,390,000 | 매각제외 |
| 4 | 단층 | 주택일부 | 9.7㎡(2.93평) / 100,000원 | 970,000 | 매각제외 |
| 5 | 단층 | 창고 | 5㎡(1.51평) / 60,000원 | 300,000 | 매각제외 |
| 6 | 단층 | 폐변소 | 2.1㎡(0.64평) / 20,000원 | 42,000 | 매각제외 |
| 7 | 단층 | 차양 | 5.9㎡(1.78평) / 20,000원 | 118,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 경상남도 양산시 동면 여락리 영천초등학교 남서측 인근에 소재하며 주변은 농촌마을 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 입구도로폭이 2.5미터정도로 소형차량진입이 가능할 수도 있으나 용이하지는 않을 것으로 보이며 인근에 버스정류장이 소재함. * 1,3) 일단의 주택지로 사다리형 유사의 부정형지이며 대체로 평탄함. 2) 부정형의 도로부지이나 일부 인접주택에서 점유중임. * 1,3) 협회적용기본지도에는 현황도로저촉이 없으나 LX국토정보기본도에 의하면 일부 현황도로에 저촉되며 측량에 의하지 아니하고는 현황도로저촉여부 확인이 불가능하여 이를 감안하지 않고 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 일련번호1,3은 지적도상 2-4미터정도의 도로에 접하나 현황은 폭 2.5-1.5미터정도의 도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1,3) 제시외 건물은 매각에서 제외. * 토1,3) 일단의 주택지로 협회적용기본지도에는 현황도로저촉이 없으나, LX국토정보기본도에 의하면 일부현황도로에 저촉되며 측량이 필요할 수 있음. * 토1,3) 지적도상 2~4미터 정도의 도로에 접하나, 현황은 폭 2.5~1.5미터 정도의 도로와 접함. * 토2) 부정형의 도로 부지이나 일부 인접주택에서 점유 중임, 인접지와 경계 불명확하므로 지적 측량 요망. * 본건 지상에 제시외 목조 스레트지붕 단층주택 1동 있음(지붕의 절반 정도가 내려앉은 상태로 방치되어 있음) * 본건 지상에 제시외 브로크조 기와지붕 단층주택 1동과 브로크조 스레트지붕 단층창고 1동 각 있음. * 본건 토지의 경계, 지상물의 위치, 현황 도로 등의 상세는 측량을 요함. * 토3) 지목은 "전"이나 현황은 "대지"임.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(갑6) | 2015-03-23 | 박황용지분가압류 | 재OOOOOOOOOOOO | 5,700,004 | 2015카단34740 | |
| 3(갑7) | 2015-04-10 | 박황용지분가압류 | 부OOO | 12,220,945 | 2015카단593 | |
| 4(갑8) | 2021-07-22 | 고성희지분전부이전 | 박OO | 0 | 증여, 54/960 | |
| 5(갑9) | 2021-07-22 | 박경민지분전부이전 | 박OO | 0 | 증여, 36/960 |
관련 문서 (PDF)
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