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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경6740
울산지방법원 본원 9계(052-216-8269)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 상북면 이천리 618)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 337.18㎡ (102평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 상북면 이천리 618 |
| 소유자 / 채무자 | 장옥현 / 장옥현 |
| 채권자 | 울산수협 |
| 배당종기일 | 2024-11-07 |
감정가
605,434,600
최저가
296,663,000
보증금
29,666,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-25 | 605,434,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 423,804,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-07 | 296,663,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-11 | 207,664,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김재흠 | 주거용 |
전입: 2021-06-07
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정영석 | 주거용 |
전입: 2023-04-25
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 이천리 618 / 공장설립승인지역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 524 | 545,000원(346,900원) |
| 토지 | 2 | 이천리 619-1 | 공장설립승인지역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 133㎡ (40.23평) | 540,000 | 71,820,000원 |
| 토지 | 3 | 이천리 618-10 | 공장설립승인지역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 4.5㎡ (1.36평) | 170,000 | 765,000원 |
| 건물 | 1 | 배내로 1064-2 [이천리 618외 3필지]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 대여용 펜션(뉴아일랜드펜션) - 4가구(101호-104호) | 114 | 980,000원 |
| 2 | 2층 | 대여용 펜션(뉴아일랜드펜션) - 4가구(201호-204호) | 114.16㎡(34.53평) / 980,000원 | 111,876,800 | * 사용승인:2009.08.14* 공부상 단독주택(다가구주택) |
| 제시외건물및기타 | 1 | 이천리 618경량철골조판넬지붕 등 1.경량철골조판넬지붕, 2.판넬조판넬지붕, 3.경량철골조판넬지붕, 4.경량철골조판넬지붕, 5.경량철골조판넬지붕 | 1층 / 보일러실 | 7 | 229,000원 |
| 2 | 1층 | 화장실 | 3.31㎡(1평) / 150,000원 | 496,500 | 매각포함 |
| 3 | 2층 | 관리실 | 16.29㎡(4.93평) / 237,856원 | 3,874,680 | 매각포함 |
| 4 | 2층 | 바베큐장 | 66.96㎡(20.26평) / 257,000원 | 17,208,720 | 매각포함 |
| 5 | 1층 | 가추 | 16.6㎡(5.02평) / 38,000원 | 630,800 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 울주군 상북면 이천리 소재 "죽전마을" 북동측 인근에 위치하며 주위는 펜션, 전원주택, 근린생활시설, 자연림, 하천 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량출입이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다. * 1) 자루형의 토지로 자체지면 평탄하며 상업용 건물 부지로 이용중입니다. 2) 부정형의 토지로 자체지면 평탄하며 토1의 부속토지(주차장)으로 이용중입니다. 3) 부정형의 토지로 자체지면 평탄한 도로입니다. * 1) 북서측으로 세로와 접합니다. 2) 지적도상 맹지이며, 토1,3을 통하여 출입하고 있습니다. 3) 본건이 도로이며, 북측으로 세로와 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(2-1~2-5) 및 지상 수목 매각에 포함. * 토1-3) 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. * 토1) 공부상 소재지는 ‘이천리 618, 618-1, 618-2, 618-3번지’이나, 2012.10.25.자로 분할되어 현황상 ‘이천리 618’ 위 지상에 소재함. * 본건 건물 공부상 용도는 ‘단독주택’, 지붕은 ‘(철근)콘크리트지붕’이나, 현황 ‘근린생활시설(펜션)’, ‘콘크리트 위 아스팔트 슁글지붕’임. * 토1) 현재 주차장으로 사용중. * 토2) 맹지임. * 토3) 지분매각임. * 토1) 본건 토지상에 수목(조경수) 다수가 식재되어 있으며 본 감정목적을 고려하여 토지가격에 포함평가 하였습니다. * 이용상태 : 단독주택(다가구주택)으로서 대여용 펜션(뉴아일랜드펜션)으로 이용중입니다. ☞현황서상 내용 : 제시외 철파이프조 키스톤지붕 2층 용도불상 1동(테크시설포함), 철파이프조 키스톤지붕 용도불상(2층에 붙어있음) 1동, 경량철골조 키스톤지붕 단층화장실 1동 각 있음.▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑28) | 2018-03-20 | 소유권이전(매매) | 장OO | 0 | ||
| 2(을21) | 2018-03-20 | 근저당 | 울OOOOOOOOOO | 494,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을23) | 2018-05-03 | 근저당 | 김OO | 130,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑30) | 2024-08-14 | 임의경매 | 울OOO | 405,418,698 | 소멸 | 2024타경6740 |
관련 문서 (PDF)
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