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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경7477
울산지방법원 본원 9계(052-216-8269)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
울산광역시 남구 화합로 162, 나인파크삼산오피스텔 6층 603호
(울산광역시 남구 삼산동 1612-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 4.51㎡ (1.36평)
건물: 32.73㎡ (9.9평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 남구 화합로 162, 나인파크삼산오피스텔 6층 603호 |
| 소유자 / 채무자 | 고은애 / 고은애 |
| 채권자 | 김유나 |
| 배당종기일 | 2024-12-12 |
감정가
128,000,000
최저가
62,720,000
보증금
6,272,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-25 | 128,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 89,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-07 | 62,720,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-11 | 43,904,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김유나 | 점포 건물의전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-09-02 |
130,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 6층 | 13.09.05 | 32.73㎡(9.9평) / 업무시설(오피스텔) | 76,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "울산고속버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 소재하고 있음. * 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. * 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 주상용 건부지임. * 단지 내외 가로망 보통시됨.
전문가 코멘트
☞ 임차인(김유나)은 최선순위전세권자 겸 대항력 있는 임차인으로써, 자신의 지위를 강화하기 위하여 설정한 전세권으로 인하여 주택임대차보호법상 대항력이 소멸된다는 것은 부당하므로[대법원 2010마900 판결], 전세권이 매각으로 소멸되더라도 미배당금에 대해 대항력을 주장할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-02-15 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | 거래가액 금118,000,000원 | |
| 2(을5) | 2021-02-15 | 전세권(건물의전부) | 김OO | 130,000,000 | 소멸 | 말소기준등기존속기간: ~2023.02.14 |
| 3(갑6) | 2021-12-28 | 소유권이전(매매) | 고OO | 0 | 거래가액:133,000,000 | |
| 4(갑7) | 2023-04-03 | 압류 | 남OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑10) | 2024-09-13 | 임의경매 | 김OO | 130,000,000 | 소멸 | 2024타경7477 |
| 6(갑11) | 2024-12-31 | 압류 | 남OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑12) | 2025-04-30 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑13) | 2025-05-28 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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