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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경10015
울산지방법원 본원 1계(052-216-8261)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 양산시 동면 석산리 1456-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1896.97㎡ (573.83평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 양산시 동면 석산리 1456-7 |
| 소유자 / 채무자 | 김유선 / 김유선 |
| 채권자 | 서부산농협 외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-03-04 |
감정가
5,813,245,580
최저가
2,848,490,000
보증금
284,849,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-26 | 5,813,245,580 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-02 | 4,069,272,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-12 | 2,848,490,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-16 | 1,993,943,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김연희 | 주거용 |
전입: 2023-09-08
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 서동오 | 점포 1,808.4700㎡ |
전입: -
확정: - 배당: 2024-12-24 |
30,000,000
월 13,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 석산리 1456-7 | 일반상업지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역 / 대 509.4㎡ (154.09평) | 5,320,000 | 2,710,008,000원 |
| 건물 | 1 | 금오14길 21 [석산리 1456-7]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 숙박시설(상호: 하루호텔) | 24 | 1,714,000원 |
| 2 | 2층 | 숙박시설(상호: 하루호텔) | 254.34㎡(76.94평) / 1,714,000원 | 435,938,760 | * 사용승인:2012.02.13 |
| 3 | 3층 | 숙박시설(상호: 하루호텔) | 254.34㎡(76.94평) / 1,714,000원 | 435,938,760 | * 사용승인:2012.02.13 |
| 4 | 4층 | 숙박시설(상호: 하루호텔) | 254.34㎡(76.94평) / 1,714,000원 | 435,938,760 | * 사용승인:2012.02.13 |
| 5 | 5층 | 숙박시설(상호: 하루호텔) | 254.34㎡(76.94평) / 1,714,000원 | 435,938,760 | * 사용승인:2012.02.13 |
| 6 | 6층 | 숙박시설(상호: 하루호텔) | 254.34㎡(76.94평) / 1,714,000원 | 435,938,760 | * 사용승인:2012.02.13 |
| 7 | 7층 | 숙박시설(상호: 하루호텔) | 254.34㎡(76.94평) / 1,714,000원 | 435,938,760 | * 사용승인:2012.02.13 |
| 8 | 8층 | 숙박시설(상호: 하루호텔) | 257.93㎡(78.02평) / 1,714,000원 | 442,092,020 | * 사용승인:2012.02.13 |
| 제시외건물 | 1 | 금오14길 21 [석산리 1456-7]파이프조 아크릴지붕 등 1.파이프조 아크릴지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.벽체이용 경량철골조 판넬지붕 | 단층 / 현관 | 2 | 140,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 1.5㎡(0.45평) / 120,000원 | 180,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 주차장 | 85㎡(25.71평) / 36,000원 | 3,060,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 "남부지방산림청 양산국유림관리소" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 아파트단지, 근린생활시설 및 상가, 숙박시설, 위락시설, 주상용 건물 등으로 형성된 지역임. * 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. * 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. * 본건 남측 및 동측으로 폭약 12미터, 서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없었으나 현재는 2025년 10월 10일자로 취하서가 제출된 상태입니다. 그러나 현장조사를 통하여 낙찰자에 대하여 다시 주장할 가능성이 없는 지를 조사하는것이 필요합니다. ( 만약 최종적인 포기가 아니라면 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑9) | 2020-06-09 | 소유권이전 | 김OOOOOO | 0 | 신탁재산의귀속, 김계준 1/10, 김유선 9/10 | |
| 2(을15) | 2020-06-09 | 근저당 | 서OOOO | 4,980,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을18) | 2022-04-26 | 근저당 | 부OOO | 385,000,000 | 소멸 | |
| 4(을19) | 2022-12-08 | 근저당 | 냉OOOOO | 182,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑10) | 2023-10-11 | 김계준지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 1/10 | |
| 6(갑11) | 2024-11-22 | 가압류 | 롯OOOOOO | 40,011,143 | 소멸 | 2024카단14320 |
| 7(갑12) | 2024-12-12 | 임의경매 | 서OOOO | 4,131,415,915 | 소멸 | 2024타경10015 |
| 8(갑13) | 2025-01-08 | 임의경매 | 냉OOOOOOOOOOO | 182,000,000 | 소멸 | 2025타경10173 |
| 9(갑14) | 2025-02-13 | 가압류 | 현OOOOOO | 25,605,301 | 소멸 | 2025카단6375 |
| 10(갑15) | 2025-03-04 | 가압류 | 부OOOOOOO | 42,330,000 | 소멸 | 2025카단50990 |
관련 문서 (PDF)
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