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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경110967
창원지방법원 본원 9계(055-239-2119)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2419.66㎡ (731.95평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-2 |
| 소유자 / 채무자 | 강병은 / 강병은 |
| 채권자 | 중소기업은행 외 2 |
| 배당종기일 | 2023-12-19 |
감정가
7,824,485,200
최저가
3,833,997,000
보증금
383,399,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-01-09 | 7,824,485,200 | 변경 |
| (진행) | 2025-03-20 | 7,824,485,200 | 변경 |
| (진행) | 2025-08-21 | 7,824,485,200 | 변경 |
| (진행) | 2026-01-15 | 7,824,485,200 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-26 | 7,824,485,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-02 | 5,477,139,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-07 | 3,833,997,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-04 | 2,683,797,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김수영 | 점포 1층정육코너(대가야축산유통) |
전입: -
확정: - 배당: - |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 손주현 | 점포 1층수산코너(주현수산) |
전입: -
확정: - 배당: - |
14,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최종원 | 점포 건물 및 토지 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
2,500,000,000
월 0
|
0 | - |
| 최종원. | 점포 1층일부 및 2층전체(원식자재마트) |
전입: -
확정: - 배당: - |
2,000,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최종원.. | 점포 전체(원식자재마트) |
전입: -
확정: - 배당: - |
2,000,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 여래리 473-2 / 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,도시지역,제2종일반주거지역,...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,도시지역,제2종일반주거지역,상대보호구역,가축사육제한구역 | 1,654 | 1,890,000원(689,800원) |
| 토지 | 2 | 여래리 473-5 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,도시지역,제2종일반주거지역,...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,도시지역,제2종일반주거지역,상대보호구역,가축사육제한구역 / 대 1580㎡ (477.95평) | 1,890,000 | 2,986,200,000원 |
| 토지 | 3 | 여래리 473-6 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,도시지역,제2종일반주거지역,...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,상대보호구역,완충녹지,가축사육제한구역 / 답 7㎡ (2.12평) | 1,350,000 | 9,450,000원 |
| 건물 | 1 | 김해대로 464-35 [여래리 473-4외 1필지]일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) | 1층 / 제1종근린생활시설 | 989 | 720,000원 |
| 2 | 2층 | 제1종근린생활시설 | 622.5㎡(188.31평) / 720,000원 | 448,200,000 | * 사용승인:2019.04.25 |
| 3 | 김해대로 464-31 [여래리 473-5]일반철골구조 기타지붕 | 단층 | 제1종근린생활시설 / 648㎡(196.02평) | 740,000 | 479,520,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 여래리 473-2철골조 판넬지붕 등 1.철골조 판넬지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.판넬조 판넬지붕, 4.판넬조 판넬지붕, 5.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 통로 | 20 | 100,000원 |
| 2 | 1층 | 내부소재 | 12㎡(3.63평) / 150,000원 | 1,800,000 | 매각포함* 1층내부소재 |
| 3 | 1층 | 내부소재 | 32.5㎡(9.83평) / 300,000원 | 9,750,000 | 매각포함* 1층내부소재 |
| 4 | 2층 | 내부소재 | 80㎡(24.2평) / 350,000원 | 28,000,000 | 매각포함* 2층내부소재 |
| 5 | 2층 | 내부소재 | 15㎡(4.54평) / 350,000원 | 5,250,000 | 매각포함* 2층내부소재 |
| 기계기구 | 여래리 473-2 | 기계기구 | / 15,700,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "한얼중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 교육시설, 대단위 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. * 1,2)평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중임. 3)평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 토지일부 현황 도로로 이용 중임. * 1,2)서측으로 폭 약 20M 내외의 도로가 소재함. 3)본건이 일부 도로로 이용중임.
참고사항
* 일괄매각(제시외 건물 포함) * 건1,2) 건물 내부에 소재하는 타인소유의 냉장, 냉동고는 평가 및 매각에서 제외함 * 건1,2) 는 공부상 "김해시 진영읍 여래리 473-2, 473-4"에 소재하며 2층 일부 용도가 "체육도장"이나 현황 "김해시 진영읍 여래리 473-2"에 소재하며 2층 일부 용도는 "소매점"임 * 토3) "답"이나 현황 일부 "도로"임. ▶토1,2)제시외건물 및 기계기구소재 감안가액:3,080,000,000원 ☞2023타경110967 (모사건) 현황서상 내용:토2)지상 제시외 건물 (ㅈ) 판넬조 판넬지붕 화장실(뒤쪽 창고내) (ㅊ) 철파이프조 천막 창고가 소재함. ☞2023타경109332 (중복) 현황서상 내용:토1)지상 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 사무실(1층) (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 통로(1층) (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 사무실 및 식당(2층) (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 사무실(2층) (ㅁ) 판넬조 조립 냉장고(1층뒤쪽)-임차인소유 (ㅂ) 판넬조 조립 냉장,냉동고(식육코너)-임차인소유 (ㅅ) 판넬조 조립 냉장,냉동고(수산코너)-임차인소유 (ㅇ) 판넬조 조립 냉장고(2층)-임차인소유 (ㅈ) 판넬조 조립 냉동고(2층)-임차인소유 (ㅊ) 수변전설비(옥상)이 소재함.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2019-05-10 | 소유권보존 | 강OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2019-05-10 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOO | 1,190,400,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2019-05-10 | 근저당 | 중OOOOO | 1,850,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2019-10-25 | 근저당 | 하OOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2022-10-12 | 근저당 | 대OOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 6(을5) | 2023-04-11 | 근저당 | 신OO | 350,000,000 | 소멸 | |
| 7(을6) | 2023-07-07 | 전세권(전부) | 최OO | 2,500,000,000 | 소멸 | 존속기간:2023.06.30~2028.06.30 |
| 8(갑2) | 2023-08-03 | 임의경매 | 신OO | 301,321,917 | 소멸 | 2023타경109332 |
| 9(갑3) | 2023-08-07 | 가압류 | 신OOOOO | 1,052,375,000 | 소멸 | 2023카단11725 |
| 10(갑4) | 2023-08-11 | 가압류 | 전OO | 81,948,000 | 소멸 | 2023카단35499 |
| 11(갑5) | 2023-08-14 | 가압류 | 농OOOOOOOOOOOOO | 68,500,000 | 소멸 | 2023카단20863 |
| 12(갑6) | 2023-08-31 | 가압류 | 농OOO | 1,102,679,654 | 소멸 | 2023카단11951 |
| 13(갑7) | 2023-09-04 | 가압류 | 삼OOOOOOOO | 13,412,200 | 소멸 | 2023카단102296 |
| 16(갑8) | 2023-09-12 | 가압류 | (OOOOOO | 14,648,000 | 소멸 | 2023카단35353 |
| 17(갑9) | 2023-09-18 | 가압류 | 현OOOOOOO | 14,002,051 | 소멸 | 2023카단36407 |
| 18(갑10) | 2023-09-18 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOOO | 11,018,180,295 | 소멸 | 2023타경110967 |
| 19(갑11) | 2023-10-05 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 15,000,000 | 소멸 | 2023카단36747 |
| 20(갑12) | 2023-10-20 | 가압류 | 중OOOOO | 73,333,961 | 소멸 | 2023카단831555 |
| 21(갑13) | 2023-10-20 | 가압류 | (OOOOOOOO | 55,877,026 | 소멸 | 2023카단12290 |
| 22(갑14) | 2023-11-14 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 23(갑15) | 2024-01-05 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 24(갑16) | 2024-05-27 | 강제경매 | 안OO | 75,546,448 | 소멸 | 2024타경3455 |
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