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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경231
창원지방법원 마산지원 5계(055-240-9345)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3 |
| 소유자 / 채무자 | 최석종 / 허성대 |
| 채권자 | 밀양농협 |
| 배당종기일 | 2025-08-21 |
감정가
2,374,218,000
최저가
1,163,367,000
보증금
116,336,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-12 | 2,374,218,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-26 | 1,661,953,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-30 | 1,163,367,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-04 | 814,357,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신기리 530-3 | 상대보호구역,하천,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 6281㎡ (1900평) | 378,000 | 2,374,218,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 지산리에 소재하는 "하북초등학교" 남동측 인근 에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. * 부정형의 평지로서, 기준시점일 현재 "건축허가부지 등"으로 이용 중임. * 동측으로 노폭 4~5미터의 농로와 접함.
참고사항
* 본건 지상의 조립식 천막 및 현황조사서상 확인된 컨테이너 2동은 각 평가 및 매각 제외함. * 감정평가서상 본건 토지에 대하여 2023. 12. 27. 건축허가가 있었으나 유효 허가기간은 신고일로부터 2년인 것으로 조사되었으니 응찰 시 확인 요함. ☞현황서상 내용: 본건 지상에 소유관계가 확인되지 않는 조립식천막, 화분 등 소재함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑11) | 1988-03-03 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 합병한 전1174㎡에 대한 이기 | |
| 2(갑8) | 1988-03-03 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 합병한 전453㎡에 대한 이기 | |
| 3(갑10) | 1988-03-03 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 합병한 전1858㎡에 대한 이기 | |
| 4(갑9) | 1988-08-10 | 공유자전원지분전부이전 | 최OO | 0 | 매매, 합병한 전1669㎡에 대한 이기 | |
| 5(갑1) | 1997-02-12 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 개명전:최몽옥 | |
| 6(갑12) | 2017-03-06 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 합병한 전740㎡에 대한 이기, 거래가액 금76,400,000원 | |
| 7(을28) | 2023-03-29 | 근저당 | 밀OOOOOOOOO | 1,800,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 8(을29) | 2023-03-29 | 지상권(토지의전부) | 밀OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.03.29~2053.03.29만30년 |
| 9(갑13) | 2025-05-26 | 임의경매 | 밀OOO | 1,568,857,002 | 소멸 | 2025타경231 |
관련 문서 (PDF)
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