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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경30657
창원지방법원 진주지원 5계(055-760-3255)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 이반성면 하곡리 540-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2659.85㎡ (804.6평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 540-3 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인(주)랜드프로 / 농업회사법인(주)랜드프로 |
| 채권자 | 부경양돈협동조합 |
| 배당종기일 | 2025-06-02 |
감정가
1,142,425,680
최저가
391,852,000
보증금
39,185,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-12 | 1,142,425,680 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-09 | 799,698,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-13 | 559,789,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-06-01 | 391,852,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강현근 | 점포 하곡로 150-45 (하곡리 540-3) |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 김홍주 | 주거용 |
전입: 2024-10-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 하곡리 540-3 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 4900㎡ (1482.25평) | 60,000 | 294,000,000원 |
| 건물 | 1 | 하곡로 150-45 [하곡리 540-3]경량철골구조 경량철골구조지붕 등 1.경량철골구조 경량철골구조지붕, 2.경량철골구조 경량철골구조 경량철골구조지붕, 3.경량철골구조 경량철골구조 경량철골구조지붕, 4.경량철골구조 경량철골구조 경량철골구조지붕, 5.경량철골구조 경량철골구조 경량철골구조지붕, 6.경량철골구조 경량철골구조 경량철골구조지붕, 7.경량철골구조 경량철골구조 경량철골구조지붕, 8.경량철골구조 경량철골구조 경량철골구조지붕, 9.경량철골구조 경량철골구조 경량철골구조지붕, 10.경량철골구조 경량철골구조 경량철골구조지붕, 11.경량철골구조 경량철골구조 경량철골구조지붕, 12.경량철골구조 경량철골구조 경량철골구조지붕, 13.경량철골구조 경량철골구조 경량철골구조지붕, 14.경량철골구조 경량철골구조 경량철골구조지붕, 15.경량철골구조 경량철골구조 경량철골구조지붕 | 단층 / 동.식물관련시설(버섯재배사) | 173 | 330,000원 |
| 2 | 단층 | 동.식물관련시설(버섯재배사) | 173.01㎡(52.34평) / 330,000원 | 57,093,300 | * 사용승인:2016.08.01* 부속건물1 |
| 3 | 단층 | 동.식물관련시설(버섯재배사) | 173.01㎡(52.34평) / 330,000원 | 57,093,300 | * 사용승인:2016.08.01* 부속건물2 |
| 4 | 단층 | 동.식물관련시설(버섯재배사) | 173.01㎡(52.34평) / 330,000원 | 57,093,300 | * 사용승인:2016.08.01* 부속건물3 |
| 5 | 단층 | 동.식물관련시설(버섯재배사) | 173.01㎡(52.34평) / 330,000원 | 57,093,300 | * 사용승인:2016.08.01* 부속건물4 |
| 6 | 단층 | 동.식물관련시설(버섯재배사) | 173.01㎡(52.34평) / 330,000원 | 57,093,300 | * 사용승인:2016.08.01* 부속건물5 |
| 7 | 단층 | 동.식물관련시설(버섯재배사) | 173.01㎡(52.34평) / 330,000원 | 57,093,300 | * 사용승인:2016.08.01* 부속건물6 |
| 8 | 단층 | 동.식물관련시설(버섯재배사) | 173.01㎡(52.34평) / 330,000원 | 57,093,300 | * 사용승인:2016.08.01* 부속건물7 |
| 9 | 단층 | 동.식물관련시설(버섯재배사) | 173.01㎡(52.34평) / 330,000원 | 57,093,300 | * 사용승인:2016.08.01* 부속건물8 |
| 10 | 단층 | 동.식물관련시설(버섯재배사) | 173.01㎡(52.34평) / 330,000원 | 57,093,300 | * 사용승인:2016.08.01* 부속건물9 |
| 11 | 단층 | 동.식물관련시설(버섯재배사) | 173.01㎡(52.34평) / 330,000원 | 57,093,300 | * 사용승인:2016.08.01* 부속건물10 |
| 12 | 단층 | 동.식물관련시설(버섯재배사) | 173.01㎡(52.34평) / 330,000원 | 57,093,300 | * 사용승인:2016.08.01* 부속건물11 |
| 13 | 단층 | 동.식물관련시설(버섯재배사) | 173.01㎡(52.34평) / 330,000원 | 57,093,300 | * 사용승인:2016.08.01* 부속건물12 |
| 14 | 단층 | 창고 | 141.41㎡(42.78평) / 256,000원 | 36,200,960 | * 사용승인:2016.08.01* 부속건물13 |
| 15 | 단층 | 사무실 | 94.01㎡(28.44평) / 322,000원 | 30,271,220 | * 사용승인:2016.08.01* 부속건물14 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 하곡리 540-3경량철골구조 강판지붕 등 1.경량철골구조 강판지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.판넬조 판넬지붕, 4.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 가추 | 160 | 88,000원 |
| 2 | 단층 | 가추 | 1.5㎡(0.45평) / 102,000원 | 153,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 1.8㎡(0.54평) / 122,000원 | 219,600 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 물탱크실 | 12㎡(3.63평) / 154,000원 | 1,848,000 | 매각포함 |
| 5 | 수변전설비 1식 | / | 23,440,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 대상토지는 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 소재 ""이반성면사무소"" 동측 원거리에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역임. * 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 대중교통사정은 보통임. * 부정형 평지로서 전(버섯재배사)임. * 서측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접함
참고사항
* 일괄매각. * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-23호 기계.기구목록 수변전설비 1식(감정평가서 참조) 매각포함. * 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각포함. 제시외 건물 ‘ㄹ’는 인접지상(하곡리 1035)에 소재함. * 건물 감정서상 [2-1] ~ [2-13] 건물(버섯재배사) 운영에 필요한 부대시설인 냉방시설, 가습시설, 쿨러설비 등 공조설비 등이 되어 있으며, 건물에 포함하여 평가함. * 이설 및 철거가 용이한 감정서상 [2-15] 건물 옆에 소재하는 냉동창고 매각에서 제외함(소유자 불분명). * 감정서상 [2-15] 건물은 현황 사무실로 이용 중임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을6) | 2024-01-26 | 근저당 | 부OOOOOOOOOOOOOO | 468,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을7) | 2024-03-22 | 근저당 | 김OO | 600,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑15) | 2025-03-04 | 임의경매 | 부OOOOOOO | 361,840,248 | 소멸 | 2025타경30657 |
관련 문서 (PDF)
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