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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경2769
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 하대동 704-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 하대동 704-1 |
| 소유자 / 채무자 | 강미화 / 강미화 |
| 채권자 | 진주남부농협 |
| 배당종기일 | 2024-07-31 |
감정가
2,891,148,000
최저가
606,318,000
보증금
60,631,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-04-14 | 2,891,148,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-05-26 | 2,312,918,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-06-30 | 1,850,334,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-08-04 | 1,480,267,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-08 | 1,184,214,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2025-12-01 | 1,184,214,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-19 | 947,371,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-16 | 757,897,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-04-27 | 606,318,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 하대동 704-1 / 가축사육제한구역,자연녹지지역 | 2,603 | 537,000원(209,600원) |
| 토지 | 2 | 하대동 704-2 | 가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 767㎡ (232.02평) | 635,000 | 487,045,000원 |
| 토지 | 3 | 하대동 704-3 | 가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 671㎡ (202.98평) | 635,000 | 426,085,000원 |
| 토지 | 4 | 하대동 704-4 | 가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 296㎡ (89.54평) | 127,000 | 37,592,000원 |
| 토지 | 5 | 하대동 산18 | 준보전산지,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 1471㎡ (444.98평) | 365,000 | 536,915,000원 |
| 제시외기타 | 하대동 704-1 외 | 소나무 3주 외 303주 / | 0 | 5,700,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 "진주제일여자고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 교회, 단독주택, 아파트, 농경지. 자연림 등이 혼재하며, 주위환경은 보토정도임. * 1~4) 본건까지 차량 출입이 가능하고 시내노선 버스정류소가 원거리에 위치하여 대중교통 사정 보통정도임. 5) 본건 인근까지 차량출입 가능하고 시내노선 버스정류소가 원거리에 위치하여 대중교통 사정 보통정도임. * 북하향 완경사지내 축대 조성하여 1)은 2단으로 조성되었으며, 형상은 부정형이며, 2)는 평탄하게 조성된 사다리형이며, 3)은 평탄하게 조성된 세장형이며, 4) 현황 도로이며, 5)대체적으로 평탄하게 조성된 사다리형으로서, 공히 현재 토목공사 완료된 상태이나 5)는 현재 지상에 유령수 편백나무를 식재하여 원상회복된 임야 상태임. * 1,2)는 북측으로 폭 약 4~5m 정도의 포장도로와 1~4)는 폭 약 6M 정도의 진입도로와 접함, 5)는 지적도상 맹지임.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 수목,정원석(감정서상 a~d) 매각 포함 * 토1) 지상 비닐하우스 매각제외 * 토2) 지상 컨테이너 매각제외 * 토4) 현황 "도로" * * 본건은 전체가 토목공사가 완료된 토지로서, 토1) 2022.01.04.일자(건축과-277)로 건축 신축 신고를 득한 상태이며, 토5) 자연재해예방을 위한 구조물(전석) 설치를 목적으로 개발행위허가(허가기간:2022.04.01.~2024.03.31.)를 득한 후 현재 원상회복을 위해 지상에 편백 묘목이 식재되어 있는 상태인 바 경매진행 및 입찰 참가시 건축신고 및 개발행위 허가에 관한 실효사항과 존속여부 및 승계여부 등을 반드시 재확인 하시기 바람. * 본건 지상의 옹벽 및 보강토 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 해당토지에 포함하여 평가하였는 바 경매진행 및 입찰 참가시 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-11-24 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2022-05-27 | 근저당 | 진OOOOOOOOOOOO | 2,520,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2022-05-27 | 지상권(토지의전부) | 진OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.05.27~2052.05.2730년 |
| 4(갑3) | 2024-04-12 | 가압류 | 진OOOOO | 20,519,027 | 소멸 | 2024카단10738 |
| 5(갑4) | 2024-05-17 | 임의경매 | 진OOOOO | 2,197,090,084 | 소멸 | 2024타경2769 |
관련 문서 (PDF)
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