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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경5263
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 노룡동 664-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 창고 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 4840.25㎡ (1464.18평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 노룡동 664-2 |
| 소유자 / 채무자 | (주)우신냉동 외1명 / (주)우신냉동 |
| 채권자 | 사천농협 |
| 배당종기일 | 2024-12-10 |
감정가
5,079,036,150
최저가
1,820,326,000
보증금
182,032,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-27 | 5,079,036,150 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-01 | 4,063,229,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-19 | 3,250,583,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-16 | 2,600,466,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-27 | 1,820,326,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-08 | 1,274,228,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-20 | 891,960,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-31 | 624,372,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)삼천포 | 공장 주1동 1층 일부(666㎡) |
전입: -
확정: 2023-07-28 배당: 2024-12-18 |
20,000,000
월 1,500,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 노룡동 664-2 / 일반공업지역,가축사육제한구역 | 91 | 409,000원(146,700원) |
| 토지 | 2 | 노룡동 926 | 자연녹지지역,일반공업지역,가축사육제한구역 / 공장용지 4274㎡ (1292.89평) | 348,000 | 1,487,352,000원 |
| 토지 | 3 | 노룡동 927 | 일반공업지역,가축사육제한구역 / 공장용지 803㎡ (242.91평) | 409,000 | 328,427,000원 |
| 토지 | 4 | 노룡동 927-2 | 일반공업지역,가축사육제한구역 / 도로 191㎡ (57.78평) | 155,000 | 29,605,000원 |
| 토지 | 5 | 노룡동 928 | 자연녹지지역,일반공업지역,가축사육제한구역 / 답 1534㎡ (464.04평) | 371,000 | 569,114,000원 |
| 건물 | 1 | 석양길 104 [노룡동 926외 2필지]철근콘크리트조 슬라브지붕 등 1.철근콘크리트조 슬라브지붕, 2.철근콘크리트조 슬라브지붕, 3.철근콘크리트조 슬라브지붕, 4.철근콘크리트조 슬라브지붕, 5.철근콘크리트조 슬라브지붕, 6.철근콘크리트조 슬라브지붕, 7.철근콘크리트조 슬라브지붕, 8.철근콘크리트조 슬라브지붕, 9.일반철골구조 판넬지붕 | 1층 / 수산물가공공장, 급냉실 등 | 1,098 | 511,000원 |
| 2 | 2층 | 냉장 및 냉동실 등 | 1008.89㎡(305.19평) / 511,000원 | 515,542,790 | * 사용승인:2002.04.26 |
| 3 | 3층 | 냉장 및 냉동실 등 | 1004.49㎡(303.86평) / 511,000원 | 513,294,390 | * 사용승인:2002.04.26 |
| 4 | 4층 | 냉장 및 냉동실, 화장실, 기계실, 전기실 등 | 1004.49㎡(303.86평) / 511,000원 | 513,294,390 | * 사용승인:2002.04.26 |
| 5 | 지하 | 펌프실 | 72.59㎡(21.96평) / 511,000원 | 37,093,490 | * 사용승인:2002.04.26 |
| 6 | 1층 | 창고: 식당, 화장실, 관리실 | 196.52㎡(59.45평) / 511,000원 | 100,421,720 | * 사용승인:2002.04.26* 부속건물 |
| 7 | 2층 | 창고: 사무실, 샤워실, 탈의실 | 184.73㎡(55.88평) / 511,000원 | 94,397,030 | * 사용승인:2002.04.26* 부속건물 |
| 8 | 지하 | 창고시설 | 40.79㎡(12.34평) / 511,000원 | 20,843,690 | * 사용승인:2002.04.26* 부속건물 |
| 9 | 단층 | 급냉실로 | 117㎡(35.39평) / 388,000원 | 45,396,000 | * 사용승인:2005.10.31* 부속건물 |
| 제시외건물 | 1 | 석양길 104 [노룡동 926외 2필지]경량철골조 판넬지붕 등 1.경량철골조 판넬지붕, 2.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 가추 | 108 | 107,000원 |
| 2 | 단층 | 펌프실 | 4㎡(1.21평) / 77,100원 | 308,400 | 매각포함 |
| 기계기구 | 석양길 104 [노룡동 926외 2필지] | 기계기구 | / 213,710,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본 건은 경상남도 사천시 노룡동 소재 "미룡마을회관" 남서측 인근에 위치하는 공업용 부동산으로서, 주변은 해안변 취락과 해안농경지대 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. * 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통임. * (1)~(3) : 일단으로 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용건부지로 이용중임. (4) : 부졍형의 평지로서, 도로로 이용중임. (5) : 부정형의 평지로서, 나지상태임. * (1)~(3) : 본 건 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로(토(4))와 접함. (4) : 본 건이 도로로 이용중임. (5) : 본 건 남서측으로 2차선 도로와 접하고, 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로(토(4))와 접함
참고사항
* 일괄매각. * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-125호 기계·기구 동결냉장설비 1식, 수변전설비 1식 각 매각 포함. * 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄴ’) 매각포함. * 석양길 104 [노룡동 926외 2필지]) 1층 내부에 임차인 설치한 시설물 및 기계기구는 평가에서 제외함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑22) | 2012-05-10 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | ||
| 2(을21) | 2020-10-14 | 근저당 | 사OOO | 4,660,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑27) | 2023-11-10 | 가압류 | 비OOOOOOOOO | 6,346,837 | 소멸 | 2023카단1224 |
| 4(갑28) | 2024-09-25 | 임의경매 | 사OOO | 3,756,008,168 | 소멸 | 2024타경5263 |
| 5(갑29) | 2025-04-28 | 압류 | 사OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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