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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경33824
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 하동군 진교면 안심리 389-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 4200.00㎡ (1270.5평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 하동군 진교면 안심리 389-1 |
| 소유자 / 채무자 | 내츄럴테크 (주)(변경전: 농업회사법인 내츄럴테크(주)) / 내츄럴테크 (주)(변경전: 농업회사법인 내츄럴테크(주)) |
| 채권자 | 진주원예농협 |
| 배당종기일 | 2024-08-05 |
감정가
2,916,911,100
최저가
585,435,000
보증금
58,543,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-26 | 2,916,911,100 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-30 | 2,333,529,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-04 | 1,866,823,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-09-08 | 1,493,458,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-10-27 | 1,194,766,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-01-19 | 1,194,766,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-16 | 836,336,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-27 | 585,435,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-08 | 409,805,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 안심리 389-1 / 계획관리지역 | 13,275 | 91,000원(12,600원) |
| 토지 | 2 | 안심리 산46-2 | 계획관리지역,준보전산지 / 임야 2883㎡ (872.11평) | 8,700 | 25,082,100원 |
| 건물 | 1 | 구고속도로 458-23 [안심리 389-1외 1필지 주1]일반철골구조 판넬지붕 | 단층 / 공장(창고) | 392 | 400,000원 |
| 2 | 구고속도로 458-23 [안심리 389-1외 1필지 주2]일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 동.식물관련시설 / 637㎡(192.69평) | 360,000 | 229,320,000원 |
| 3 | 구고속도로 458-23 [안심리 389-1외 1필지 주3]일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 동.식물관련시설 / 784㎡(237.16평) | 352,000 | 275,968,000원 |
| 4 | 구고속도로 458-23 [안심리 389-1외 1필지 주4]일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 동.식물관련시설 / 784㎡(237.16평) | 344,000 | 269,696,000원 |
| 5 | 구고속도로 458-23 [안심리 389-1외 1필지 주5]일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 동.식물관련시설 / 784㎡(237.16평) | 344,000 | 269,696,000원 |
| 6 | 구고속도로 458-23 [안심리 389-1외 1필지 주6]일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 동.식물관련시설 / 427㎡(129.17평) | 344,000 | 146,888,000원 |
| 7 | 구고속도로 458-23 [안심리 389-1외 1필지 주7]일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 공장(창고) / 392㎡(118.58평) | 400,000 | 156,800,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 구고속도로 458-23 [안심리 389-1외 1필지 주7]경량철골조 및 철파이프조 비닐지붕 | 단층 / 창고 | 704 | 34,000원 |
| 2 | 지하수 관정 1식 | / | 3,000,000 | 매각포함 | |
| 기계기구 | 구고속도로 458-23 [안심리 389-1외 1필지 주7] | 기계기구 | / 151,700,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 경상남도 하동군 진교면 안심리 소재 안심마을 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어져 있습니다. * 차량 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. * 1) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 동.식물관련시설 부지로 이용중입니다. 2) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 대부분 도로 및 구거로 이용중이며, 일부는 임야로 이용중입니다. * 1) 본건 동측으로 폭 약 5m내외의 포장 진입로 개설되어져 있습니다. 2) 본건 일부가 현황 폭 약 5-7m내외의 포장 도로로 이용중입니다.
참고사항
* 일괄매각 * 기계기구 매각 포함(기계기구 중 감정서 기계기구 평가명세표 상 ① 은 일부 부속품 소재불명으로 분리 방치 상태임) * 토1) 현황 "농식물관련시설부지", 일부 법면(경사지) 제시외 건물(감정서상 ㄱ), 이동가능컨테이너, 화장실이 소재하며 매각제외, 제시외 미신고 관정(감정서상 ㄴ)매각 포함 * 토2) 현황 대부분이 "도로 및 구거" * 건1-7) 소재지번 현황 "산48-8, 385-5에서 389-1로" 변경 - 건물은 의뢰목록상 산48-8번지, 385-5번지에 소재하나, 현황은 등록전환 등으로 389-1번지 지상에 소재합니다. * 건2) 고착된 부화관련 설비는 건물에 포함평가되었으며 매각에 포함됨 * 토1) 토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황은 동.식물관련시설 부지로 이용중이고, 토2) 토지의 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황은 대부분 도로 및 구거로 이용중이며, 일부는 임야로 이용중입니다. ▶매각공고상 제시외건물1 매각제외이나 감정가액은 제시외건물1이 포함된 가격이므로 제시외건물 포함여부를 경매진행시 재확인바람 ▶매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2025.05.19 기준)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을9) | 2020-11-05 | 근저당 | 진OOOOO | 1,937,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을10) | 2021-04-15 | 근저당 | 중OOOOOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 4(을11) | 2021-12-01 | 근저당 | 김OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑12) | 2024-05-20 | 임의경매 | 진OOOOO | 1,482,829,924 | 소멸 | 2024타경33824 |
관련 문서 (PDF)
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