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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경38249
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 남해군 고현면 대사리 897)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 남해군 고현면 대사리 897 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인그린나래(주) / 농업회사법인그린나래(주) |
| 채권자 | 박명호 |
| 배당종기일 | 2024-12-24 |
감정가
281,596,000
최저가
100,925,000
보증금
10,092,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-30 | 276,304,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-04 | 221,043,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-08 | 176,834,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-10-27 | 281,596,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-01 | 225,277,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-19 | 180,222,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-16 | 144,178,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-27 | 100,925,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-08 | 70,648,000 | |
| 9차 (진행) | 2026-07-20 | 49,454,000 | |
| 10차 (진행) | 2026-08-31 | 34,618,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김인호 | 주거용 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이헌영 | 주거용 |
전입: 2021-01-25
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대사리 897 / 계획관리지역,하수처리구역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역,...계획관리지역,하수처리구역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역,자연취락지구,상대보호구역 | 1,183 | 223,000원(97,900원) |
| 토지 | 2 | 대사리 897-1 | 준보전산지,계획관리지역,하수처리구역,가축사육제한구역,역사문화환...준보전산지,계획관리지역,하수처리구역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역,자연취락지구,상대보호구역 / 임야 119㎡ (36평) | 105,000 | 12,495,000원 |
| 토지 | 3 | 대사리 897-2 | 준보전산지,계획관리지역,하수처리구역,가축사육제한구역,역사문화환...준보전산지,계획관리지역,하수처리구역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역,자연취락지구,상대보호구역 / 임야 63㎡ (19.06평) | 84,000 | 5,292,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 남해군 고현면 대사리에 소재하는 `고현파출소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 농경지대로서, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 주거나지 등으로 형성되어 있음. * 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. * 1) 자체지면 대체로 평탄한(일부는 단차가 있음) 부정형의 토지로서, 전 및 일부 휴경지임, 2) 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야(일부 경작지 등)임. 3) 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야(일부 타인점유 등)임. * 1) 본건 동측으로 일부가 약7-8미터폭의 포장도로와 접함.(※본건 동측 도로와의 사이에 사유지가 존재하오니, 경매시 참조하시기 바람.), 2,3) 지적도상 맹지임.
참고사항
* 일괄매각. * 토1) 남측 극히 일부 타인 점유로 추정됨 * 토3) 남측 일부 타인 점유 중이며 이를 감안하여 평가함. * 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을4) | 2022-10-25 | 근저당 | 박OO | 150,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을5) | 2023-08-25 | 근저당 | 박OO | 80,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑6) | 2023-12-04 | 압류 | 국OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2024-10-08 | 임의경매 | 박OO | 102,835,616 | 소멸 | 2024타경38249 |
관련 문서 (PDF)
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