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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경38713
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
임의경매(공유물분할을위한경매)
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 수곡면 효자리 산101-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 수곡면 효자리 산101-1 |
| 소유자 / 채무자 | 전종배 외6 / 전종배 외5 |
| 채권자 | (주)경지몽 |
| 배당종기일 | 2025-01-14 |
감정가
440,000,000
최저가
110,387,000
보증금
11,038,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-08 | 440,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-27 | 352,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-01 | 281,600,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-19 | 225,280,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-16 | 157,696,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-27 | 110,387,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-08 | 77,271,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-20 | 54,090,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 효자리 산101-1 | (낙동강)수변구역,공장설립승인지역,농림지역,가축사육제한구역,보전...(낙동강)수변구역,공장설립승인지역,농림지역,가축사육제한구역,보전산지,임업용산지,접도구역 / 임야 50138㎡ (15166.75평) | 9,800 | 491,352,400원 |
| 제시외기타 | 1 | 효자리 산101-1목조 강판지붕 등 1.목조 강판지붕, 2.목조 판넬등지붕, 3.경량철골조 강판지붕, 4.철파이프조 비닐쒸우기 | / 창고 등 | 4 | |
| 2 | 다용도실등 | 8.3㎡(2.51평) / | 100,000 | 매각제외 | |
| 3 | 창고 등 | 2.6㎡(0.79평) / | 120,000 | 매각제외 | |
| 4 | 온실 등 | 3.9㎡(1.18평) / | 50,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 진주시 수곡면 효자리, 수곡면사무소에서 남동측으로 직선거리 약 1.5 키로미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지` 임야` 군데군데 농가취락 등으로 형성되어 있는 지방도변 산림지대임. * 본건 남서측으로 왕복2차선 지방도에 접하여 차량의 접근이 용이하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 교통사정은 보통시 됨. * 부정형의 토지로 남서측으로 하향 완경사 내지 중경사지의 임야로 지상에는 소나무` 대나무` 기타 활잡목 등이 자생하고 있음. * 남서측으로 왕복2차선 1001번 지방도에 접함.
참고사항
* 제시외건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄹ’) 및 이동이 용이한 컨테이너하우스 각 매각제외. * 최저매각가격은 분묘소재 감안한 금액임. * 본건 중 미미한 부분이 접도구역에 속하여 이로 인한 공법상 제한사항 등을 참작하여 평가하였음. * 본건 지상에 자생하고 있는 경제성이 미미한 소나무, 참나무, 대나무, 기타 활잡목 등은 임지에 포함하여 거래되는 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1989-05-18 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(갑2) | 1993-06-08 | 소유권일부이전 | 유OO | 0 | 매매, 3305/50138 | |
| 3(갑3) | 1993-12-10 | 김용민지분중일부이전 | 박OO | 0 | 매매, 6610/50138 | |
| 4(갑4) | 1993-12-20 | 김용민지분중일부이전 | 전OO | 0 | 매매, 4960/50138 | |
| 5(갑5) | 1994-02-04 | 김용민지분중일부이전 | 홍OO | 0 | 매매, 13222/50138 | |
| 6(갑6) | 1994-02-04 | 김용민지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 8809/50138 | |
| 7(을1) | 1995-06-12 | 유숙자지분전부근저당 | 김OO | 15,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 8(갑7) | 1997-02-11 | 유숙자지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 3305/50138 | |
| 9(갑8) | 1998-12-05 | 공유자김창욱지분중일부이전 | 박OO | 0 | 매매, 5488/50138 | |
| 10(을3) | 1999-07-16 | 홍영희지분전부근저당 | 이OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 11(갑12) | 2002-04-19 | 홍영희지분가압류 | 김OO | 43,300,000 | 소멸 | 2002카단11022 |
| 12(갑13) | 2002-05-17 | 홍영희지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑15) | 2005-05-07 | 홍영희지분가압류 | 서OOOOOOOO | 32,602,002 | 소멸 | 2005카단2039 |
| 15(갑20) | 2007-08-21 | 홍영희지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 16(갑21) | 2007-11-19 | 홍영희지분가압류 | 한OOOOOOO | 31,237,243 | 소멸 | 2007카단107614 |
| 17(갑22) | 2010-03-26 | 김용민지분전부이전 | 김OO | 0 | 증여, 13232/50138, 개명전 : 김호곤 | |
| 18(갑27) | 2023-07-19 | 김재준지분전부이전 | (OOOOO | 0 | 매매, 13232/50138, 거래가액 금10,000,000원 | |
| 19(갑28) | 2023-08-14 | 홍영희지분압류 | 진OO | 0 | 소멸 | |
| 20(갑29) | 2024-10-29 | 임의경매 | (OOOOO | 0 | 소멸 | 2024타경38713 |
관련 문서 (PDF)
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