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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경39075
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 남해군 창선면 서대리 산120-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 남해군 창선면 서대리 산120-7 |
| 소유자 / 채무자 | (주)고래할매수산 / (주)고래할매수산 |
| 채권자 | 울산중앙신협 |
| 배당종기일 | 2025-02-03 |
감정가
8,423,300
최저가
3,019,000
보증금
301,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-09-08 | 8,423,300 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-10-27 | 8,423,300 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-01 | 6,739,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-19 | 5,391,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-16 | 4,313,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-27 | 3,019,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-08 | 2,113,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-20 | 1,479,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-31 | 1,035,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 서대리 산120-7 / 준보전산지,농림지역,가축사육제한구역 | 330 | 18,000원(694원) |
| 토지 | 2 | 동대리 산213-2 | 준보전산지,가축사육제한구역,생산관리지역 / 임야 171㎡ (51.73평) | 6,300 | 1,077,300원 |
| 토지 | 3 | 동대리 산213-9 | 준보전산지,가축사육제한구역,생산관리지역 / 임야 74㎡ (22.39평) | 19,000 | 1,406,000원 |
현황 및 위치
* 남동측으로 직선거리 약800미터 지점에 위치하며 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 산림지대로 주위환경은 보통 시 됨. * 1) 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체적으로 평탄하며 자연림 상태이고, 2) 삼각형의 토지로서 대부분이 폭 약 4m 내외의 임도로 이용되고 있으며, 3) 부정형의 토지로서 자연림 상태임. * 1) 남서측으로, 본건보다 지반이 낮은 폭 약 8m 내외의 포장도로(한재로)와 접하고 있으며, 2) 대부분 현황 폭 약 4m 내외의 도로로 이용되고 있고, 3) 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로(한재로)가 개설되어 있음.
참고사항
* 일괄매각. * 토2) 공부상 “임야”이나, 현황 “도로”이며 이를 감안하여 평가함. * 본건 지상에 생장하고 있는 소나무, 편백나무, 기타 활잡목 등은 임지와 일체로 거래되는 기타 활잡목 등은 임지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을3) | 2020-11-24 | 근저당 | 울OOOOO | 228,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2020-11-24 | 지상권(토지의전부) | 울OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2020.11.24~2050.11.2430년 |
| 4(갑8) | 2024-11-11 | 임의경매 | 울OOOOO | 197,681,248 | 소멸 | 2024타경39075 |
관련 문서 (PDF)
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