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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경698
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상남도 진주시 에나로127번길 30, 드림어반스퀘어 4층 406호외8개호
(경상남도 진주시 충무공동 225-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 1416.78㎡ (428.58평)
건물: 2653.86㎡ (802.79평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 에나로127번길 30, 드림어반스퀘어 4층 406호외8개호 |
| 소유자 / 채무자 | 채무자겸소유자남시범의파산관재인임윤석 외 1명 / 채무자겸소유자남시범의파산관재인임윤석 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(양도전:농협은행) |
| 배당종기일 | 2025-07-28 |
감정가
19,870,000,000
최저가
13,909,000,000
보증금
1,390,900,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 19,870,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-27 | 13,909,000,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-08 | 9,736,300,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-20 | 6,815,410,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)공정 | 점포 건1-9 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-07-28 |
500,000,000
월 65,000,000
|
0 | 없음 |
| (주)드림뽀로로 | 점포 건2) 407호 일부[13.22㎡] |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 300,000
|
0 | - |
| 김희 | 점포 건2,3,6 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 22,000,000
|
0 | - |
| 이서빈 | 점포 건1) 406호 일부(24.5㎡) |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 충무공동 225-1(5층중4층 406호) | 20.07.31 | 440.57㎡(133.27평) / 문화집회시설(영화관:매표소 로비 등) | 1,792,000,000 | * 시스템냉난방설비 |
| 건2 | 충무공동 225-1(5층중4층 407호) | 20.07.31 | 233.33㎡(70.58평) / 근린생활시설(휴게음식점:매점 등) | 945,000,000 | * 시스템냉난방설비 |
| 건3 | 충무공동 225-1(5층중5층 501호) | 20.07.31 | 297.76㎡(90.07평) / 문화집회시설(CGV 영화관) | 1,680,000,000 | * 시스템냉난방설비 |
| 건4 | 충무공동 225-1(5층중5층 502호) | 20.07.31 | 295.43㎡(89.37평) / 문화집회시설(CGV 영화관) | 1,666,000,000 | * 시스템냉난방설비 |
| 건5 | 충무공동 225-1(5층중5층 503호) | 20.07.31 | 291.71㎡(88.24평) / 문화집회시설(CGV 영화관) | 1,645,000,000 | * 시스템냉난방설비 |
| 건6 | 충무공동 225-1(5층중5층 504호) | 20.07.31 | 201.94㎡(61.09평) / 문화집회시설(CGV 영화관) | 1,141,000,000 | * 시스템냉난방설비 |
| 건7 | 충무공동 225-1(5층중5층 505호) | 20.07.31 | 295㎡(89.24평) / 문화집회시설(CGV 영화관) | 1,666,000,000 | * 시스템냉난방설비 |
| 건8 | 충무공동 225-1(5층중5층 506호) | 20.07.31 | 299.43㎡(90.58평) / 문화집회시설(CGV 영화관) | 1,687,000,000 | * 시스템냉난방설비 |
| 건9 | 충무공동 225-1(5층중5층 507호) | 20.07.31 | 298.69㎡(90.35평) / 문화집회시설(CGV 영화관) | 1,687,000,000 | * 시스템냉난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 진주혁신도시 내 "한국토지주택공사 본사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공기업, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. * 사다리유사형 평지로 상업용건부지임. * 본건 북측으로 대로, 서측으로 중로가 있음.
참고사항
* 일괄매각. * 건1,2) 별도의 벽체 구분 없이 일단의 용도(CGV 진주혁신점 매점 및 매표소 등)로 이용 중이며, 건3-9) CGV 진주혁신점 영화관(상영관)임.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-10-14 | 소유권이전(매매) | 김O | 0 | 거래가액:2,166,370,000 | |
| 2(을4) | 2022-10-12 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 2,916,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:농협은행주식회사 |
| 3(을5) | 2022-10-12 | 근저당 | 농OOOOOOO | 7,920,000,000 | 소멸 | |
| 4(을9) | 2024-03-25 | 근저당 | (OOOOOOO | 4,975,756,836 | 소멸 | |
| 5(갑11) | 2024-12-02 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑12) | 2025-02-28 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 85,857,907 | 소멸 | 2025카단50731 |
| 7(갑13) | 2025-03-25 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 100,049,310 | 소멸 | 2025카단51335 |
| 8(갑14) | 2025-05-12 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 2,139,117,565 | 소멸 | 2025타경698 |
관련 문서 (PDF)
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