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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경798
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 집현면 덕오리 536-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 집현면 덕오리 536-8 |
| 소유자 / 채무자 | 강경화 외 1명 / 김강렬 |
| 채권자 | 진주남부농협 |
| 배당종기일 | 2025-09-22 |
감정가
230,562,000
최저가
161,393,000
보증금
16,139,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 230,562,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-27 | 161,393,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-08 | 112,975,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-20 | 79,083,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 덕오리 536-8 / 생산녹지지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 | 2,159 | 78,000원 |
| 토지 | 2 | 덕오리 536-9 | 생산녹지지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 / 답 840㎡ (254.1평) | 74,000 | 62,160,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 덕오리 536-8 외철파이프조 비닐커버 | 단층 / 비닐하우스 | 700 | 6,000원 |
| 2 | 단층 | 비닐하우스 | 700㎡(211.75평) / 6,000원 | 4,200,000 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 비닐하우스 | 700㎡(211.75평) / 6,000원 | 4,200,000 | 매각제외 |
| 4 | 덕오리 536-8철파이프조 비닐커버 등 4.철파이프조 비닐커버, 5.판넬 및 철파이프조 판넬 및 비닐커버 | 단층 | 비닐하우스 / 20㎡(6.05평) | 6,000 | 120,000원 |
| 5 | 단층 | 관리사 | 60㎡(18.15평) / 20,000원 | 1,200,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 대상토지는 경상남도 진주시 대곡면 덕곡리 소재 “오곡마을회관” 북서측 인근에 위치하고, 주위는 국도3호선 도로변으로 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 대상토지까지 차량출입 가능하고 취락과의 접근성은 보통시됨. * 1) 세장평 평지로서 농경지임. 2) 정방형 평지로서 농경지임. * 남동측으로 세로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외물건 비닐하우스[감정서상 ‘ㄷ~ㅂ’] 및 제시외건물[감정서상 ‘ㅅ’], 블루베리나무 각 매각제외.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2008-03-06 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | 거래가액:86,400,000 | |
| 2(을5) | 2015-09-18 | 근저당 | 진OOOOOOOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2025-07-07 | 임의경매 | 진OOOOO | 221,084,417 | 소멸 | 2025타경798 |
관련 문서 (PDF)
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