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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경31009
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 문산읍 상문리 963)
|
|---|---|
| 물건종류 | 노유자시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2010.46㎡ (608.16평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 문산읍 상문리 963 |
| 소유자 / 채무자 | 최명회 / 최명회 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(양도전: 용현농협) |
| 배당종기일 | 2025-09-29 |
감정가
2,738,840,864
최저가
1,917,189,000
보증금
191,718,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 2,738,840,864 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-27 | 1,917,189,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-08 | 1,342,032,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-20 | 939,422,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조성래 | 기타 |
전입: 2022-07-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 상문리 963 | 비행안전제3구역(전술),자연녹지지역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 1823㎡ (551.46평) | 294,000 | 535,962,000원 |
| 건물 | 1 | 동부로 730-21 [상문리 963]철근콘크리트구조 스라브지붕 | 지하1층 / 노유자시설(사회복지시설) | 615 | 1,100,000원 |
| 2 | 1층 | 노유자시설(사회복지시설) | 349.7㎡(105.78평) / 1,100,000원 | 384,670,000 | * 사용승인:2006.10.15 |
| 3 | 2층 | 노유자시설(사회복지시설) | 342.2㎡(103.52평) / 1,100,000원 | 376,420,000 | * 사용승인:2006.10.15 |
| 4 | 3층 | 노유자시설(사회복지시설) | 342.2㎡(103.52평) / 1,100,000원 | 376,420,000 | * 사용승인:2006.10.15 |
| 5 | 4층 | 노유자시설(사회복지시설) | 342.2㎡(103.52평) / 1,100,000원 | 376,420,000 | * 사용승인:2006.10.15 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 상문리 963 | / 관정(보호공포함) 1식 | 0 | |
| 2 | 케노피 1식 | / | 400,000 | 매각포함 | |
| 3 | 동부로 730-21 [상문리 963]판넬조 판넬지붕 등 3.판넬조 판넬지붕, 4.경량철골조 강판지붕, 5.목조 강판지붕 | 옥상 | 보일러실 / 3.42㎡(1.03평) | 120,000 | 410,400원 |
| 4 | 지하1층 | 가추 | 11.04㎡(3.34평) / 66,600원 | 735,264 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 계단 및 계단실 | 4㎡(1.21평) / 33,300원 | 133,200 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 진주시 문산읍 상문리 소재 "문산초등학교" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 도로변의 소규모 근린생활시설과 주거지대 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. * 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. * 부정형의 평지로, 현황 노유자시설 부지로 이용중임. * 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외건물(감정서상‘ㄱ~ㄷ’), 제시외구축물(감정서상‘a,b’) 각 매각포함. * 본건 토지 지상에 식재된 조경수 및 유실수는 토지에 포함하여 평가함. * 본건 토지 지상의 화단과 토지 주변에 식재되어 있는 조경수 및 유실수는 경제성과 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. * 본건 건물 건축물대장에 ‘위반건축물’ 표시가 있어 관할시청에 문의결과 옥상(철거중인 구조물:비닐하우스 골조, 경량철골 구조물)과 지상에 증축한 것(보일러실, 철재견사, 플라스틱 견사)으로 확인되며, 옥상의 구조물과 지상의 보일러실은 철거중이고 그외 위반건축물은 이동이 가능한 견사 등으로 각 평가 제외함.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을13) | 2020-12-28 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,440,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:용현농업협동조합 |
| 3(갑10) | 2025-07-09 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,243,359,382 | 소멸 | 2025타경31009 |
관련 문서 (PDF)
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