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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경3328
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 하동군 화개면 부춘리 142-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 하동군 화개면 부춘리 142-4 |
| 소유자 / 채무자 | 한우주 / 망한제현의 상속인 한우주 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(양도전:화개악양농협) |
| 배당종기일 | 2024-09-09 |
감정가
146,712,000
최저가
21,538,000
보증금
2,153,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-04-21 | 146,712,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-02 | 117,370,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-07-07 | 93,896,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-08-11 | 75,117,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-15 | 60,094,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2025-11-03 | 60,094,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-12-08 | 48,075,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-01-26 | 38,460,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-23 | 30,768,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-05-04 | 21,538,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 부춘리 142-4 / 공장설립승인지역,계획관리지역,가축사육제한구역 | 216 | 122,000원(4,700원) |
| 토지 | 2 | 부춘리 145-1 | 공장설립승인지역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 1020㎡ (308.55평) | 118,000 | 120,360,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 하동군 화개면 부춘리 소재 "원부춘마을" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 임야, 펜션, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. * 1) : 부정형 완경사지로 휴경지 등임. 2) : 부정형 완경사지로 휴경지 및 일부 현황 도로 등임. * 1) : 지적도상 맹지이며, 본건 동측 인근에 노폭 약 2~3m 내외의 현황 포장도로가 있음. 2) : 본건 동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 현황 포장도로가 있으며, 남측 하단부 일부가 현황 도로 등임.
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 지적도상 맹지 * 토2) 일부 현황 도로임 * 토1,2) 인접토지와 경계가 불분명하여 자세한 경계확인은 측량요함 * 지상소재 자생 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 당해 토지 평가시 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-05-27 | 소유권이전(매매) | 한OO | 0 | 거래가액 금105,000,000원 | |
| 2(을1) | 2019-05-27 | 근저당 | 농OOOOOOO | 104,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:화개악양농업협동조합 |
| 3(을2) | 2019-05-27 | 지상권(토지의전부) | 화OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2019.05.27~2049.05.2730년 |
| 4(갑3) | 2021-09-17 | 소유권이전(상속) | 한OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 5(갑4) | 2021-12-21 | 가압류 | 강OO | 75,000,000 | 소멸 | 2021카단102896 |
| 6(갑7) | 2024-06-19 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 94,634,206 | 소멸 | 2024타경3328 |
관련 문서 (PDF)
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