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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경159
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 사천읍 두량리 1486)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 12.00㎡ (3.63평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 사천읍 두량리 1486 |
| 소유자 / 채무자 | 우성문 / 우성문 |
| 채권자 | 진주저축은행 |
| 배당종기일 | 2025-03-25 |
감정가
213,280,400
최저가
109,199,000
보증금
10,919,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-08 | 213,280,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-26 | 170,624,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-23 | 136,499,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-04 | 109,199,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 두량리 1486 | 비행안전제2구역(전술),가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 / 답 1720㎡ (520.3평) | 98,000 | 168,560,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 두량리 1486판넬조 스레이트 및 강판지붕 | 단층 / 창고 | 12 | 64,200원 |
| 2 | 배나무, 기타 수목 등 | / | 43,950,000 | 매각포함* 철파이프 지지대시설 등 포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 사천시 사천읍 두량리 소재 "추동마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통임. * 평지의 가장형 토지로서, 과수원으로 이용중임. * 본건 북동측으로 약 7미터, 북서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함.
참고사항
* 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘과수원’임 * 제시외건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 * 제시외수목[감정서상 a] 매각 포함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2004-08-30 | 소유권이전(매매) | 우OO | 0 | ||
| 2(을21) | 2015-08-26 | 근저당 | 진OOOOO | 67,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을22) | 2015-08-26 | 지상권(토지전부) | 진OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2015.08.26~2045.08.2630년 |
| 4(을23) | 2015-10-21 | 근저당 | 진OOOOO | 16,900,000 | 소멸 | |
| 5(갑9) | 2024-05-09 | 가압류 | 신OOOOO | 22,166,677 | 소멸 | 2024카단810027 |
| 6(갑10) | 2024-06-20 | 가압류 | 대OOOOOOO | 11,000,000 | 소멸 | 2024카단11210 |
| 7(갑11) | 2025-01-08 | 임의경매 | 진OOOOO | 53,706,213 | 소멸 | 2025타경159 |
관련 문서 (PDF)
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