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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경6931
창원지방법원 진주지원 1계(055-760-3251)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 하동군 화개면 부춘리 424-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 하동군 화개면 부춘리 424-2 |
| 소유자 / 채무자 | 에이프로팜농업회사법인(주)(변경전:농업회사법인(주)뽕) / 박재희 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(양도전 화개악양농협) |
| 배당종기일 | 2024-03-21 |
감정가
317,098,000
최저가
63,643,000
보증금
6,364,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-09-26 | 317,098,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-11-14 | 253,678,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-12-19 | 202,942,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-02-20 | 162,354,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2025-02-10 | 162,354,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-03-24 | 129,883,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-04-28 | 103,906,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-07-14 | 103,906,000 | 변경 |
| 6차 (진행) | 2026-03-30 | 90,918,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-11 | 63,643,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-22 | 44,550,000 | |
| 9차 (진행) | 2026-08-03 | 31,185,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 부춘리 424-2 / 공장설립승인지역,보전관리지역,가축사육제한구역 | 709 | 100,000원(8,860원) |
| 토지 | 2 | 부춘리 314 | 공장설립승인지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 답 198㎡ (59.9평) | 110,000 | 21,780,000원 |
| 토지 | 3 | 부춘리 315 | 공장설립승인지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 답 1464㎡ (442.86평) | 137,000 | 200,568,000원 |
| 토지 | 4 | 부춘리 425 | 공장설립승인지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 답 225㎡ (68.06평) | 106,000 | 23,850,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 하동군 화개면 부춘리 소재 "부춘마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산간 농경지대로서, 농경지, 단독주택, 임야, 하천 등으로 형성되어 있음. * 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. * (1): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "토목 공사된 부지 및 일부 법면" 상태임. (2,4): 완경사지내 가장형의 토지로서, 현황 "토목 공사된 부지 및 일부 법면" 상태임. (3): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "토목 공사된 부지 및 일부 법면, 하천" 상태임. * (1,2,4): 지적도상 맹지이나, 동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. (3): 북측으로 약 4미터폭 내외의 비포장도로에 접하며, 동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
참고사항
* 일괄매각 (석축, 목재울타리 등 포함평가) * 토2-4)건축허가를 득하고 토목공사 후 방치된 상태이므로 존속여부는 관할행정관서 확인요함 * 공부상 답이나 토1,2,4)현황은 토목 공사된 부지 및 일부 법면 상태이며, 토3)현황은 토목 공사된 부지 및 일부 법면, 하천 상태임 * 토2)철거 및 이설이 용이한 컨테이너박스[감정서상 사진용지 참조] 평가제외 * 토1,2,4)지적도상 맹지임
전문가 코멘트
☞ [토2-4]은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑10) | 2014-11-03 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을13) | 2014-11-19 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 247,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:화개농업협동조합 |
| 3(을16) | 2014-11-20 | 지상권(토지의전부) | 화OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2014.11.20~2044.11.2030년 |
| 4(갑14) | 2020-10-16 | 소유권이전 | 농OOOOOOOOO | 0 | 대물변제 | |
| 5(갑16) | 2023-12-29 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 199,149,565 | 소멸 | 2023타경6931 |
관련 문서 (PDF)
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