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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경5935
창원지방법원 진주지원 1계(055-760-3251)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 산청군 단성면 방목리 950-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 48.20㎡ (14.58평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 산청군 단성면 방목리 950-1 |
| 소유자 / 채무자 | 나영숙 / 나영숙 |
| 채권자 | 산청군농협 |
| 배당종기일 | 2025-01-22 |
감정가
990,514,600
최저가
145,408,000
보증금
14,540,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-09 | 990,514,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-07-14 | 792,412,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-18 | 633,930,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-09-22 | 507,144,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-11-10 | 405,715,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-12-15 | 324,572,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-02-02 | 259,658,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-30 | 207,726,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-05-11 | 145,408,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 방목리 950-1 / 보전산지,임업용산지,준보전산지,공장설립승인지역,배출시설설치제한...보전산지,임업용산지,준보전산지,공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역 | 9,465 | 75,000원(12,600원) |
| 토지 | 2 | 방목리 950-20 | 공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 창고용지 428㎡ (129.47평) | 98,000 | 41,944,000원 |
| 토지 | 3 | 방목리 950-22 | 공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 과수원 1583㎡ (478.86평) | 151,000 | 239,033,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 방목리 950-1철파이프조 강판지붕 | 단층 / 창고 | 14 | 50,000원 |
| 2 | 단층 | 견사 | 28.2㎡(8.53평) / 60,000원 | 1,692,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 견사 | 6㎡(1.82평) / 40,000원 | 240,000 | 매각포함 |
| 4 | 수종미상 약40여주 | / | 600,000 | 매각포함 | |
| 5 | 방목리 950-20블록조 강판 및 썬라이트지붕 등 5.블록조 강판 및 썬라이트지붕, 6.철파이프조 강판지붕 | 단층 | 창고 / 105㎡(31.76평) | 112,000 | 11,760,000원 |
| 6 | 단층 | 계획관리지역 | 37.8㎡(11.43평) / 56,000원 | 2,116,800 | 매각제외 |
| 7 | 방목리 950-22 | 수종미상 약25여주 / | 0 | 625,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 산청군 단성면 방목리 소재 "석대마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산림지대(토1), 미성숙 주택(토2) 및 마을주변 농경지대(토3)으로서, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. * 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. * 1) 급경사지내 일부 토목공사 등을 통해 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 "자연림, 일부 토지임야 및 토목공사 된 부지" 상태임. 2) 완경사지내 계단식으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 창고용지임. 3) 완경사지내 일부 토목공사 등을 통해 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 "토목공사 된 부지 및 일부 도로" 상태임. * 1) 동측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로와 접함. 2) 지적도상 및 현황 맹지이나, 인접지를 통해 도보 접근이 가능함. 3) 본건 일부가 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 동측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외건물 [감정상 ㄷ,ㄹ,ㅁ] 및 제시외수목[감정서상 a,b] 매각포함 * 제시외건물 [감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각제외 (최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임) * 이설 및 철거 가능한 이동식 창고, 견사, 철제구조물 평가제외 * 토1,3) 산청군으로부터 단독주택 신축 및 진입도로 개설허가를 득한 사실이 있으므로 관할행정관서 확인요함 * 토1,3) 현황 일부 토목공사된 부지 등임 [토3. 도로부분 감안평가] * 토1) 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 입목은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바, 해당 토지에 포함하여 평가하였음. * 토1) 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 "임야 및 일부 토목공사 된 부지" 상태임. * 토3) 공부상 지목은 ‘과수원’이나, 현황 "토목공사 된 부지 및 일부 도로" 상태임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1999-05-31 | 소유권이전(매매) | 나OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2017-02-15 | 근저당 | 산OOOOOOOOOO | 411,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2017-02-15 | 지상권(토지의전부) | 산OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2017.02.15~2047.02.1530년 |
| 4(을10) | 2021-10-15 | 근저당 | 진OOOOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 5(을12) | 2022-04-21 | 근저당 | 진OOOOO | 54,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑10) | 2024-07-04 | 가압류 | 농OOOO | 17,560,670 | 소멸 | 창원지방법원 진주지원 산청군법원 2024카단13 |
| 7(갑11) | 2024-09-03 | 가압류 | 경OOOOOOO | 6,331,725 | 소멸 | 창원지방법원 진주지원 2024카단11800 |
| 8(갑12) | 2024-11-05 | 임의경매 | 산OOOO | 348,096,588 | 소멸 | 2024타경5935 |
| 9(갑13) | 2024-11-27 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑14) | 2024-12-11 | 가압류 | 현OOOOOOO | 5,803,071 | 소멸 | 창원지방법원진주지원산청군법원 2024카단5086 |
| 11(갑15) | 2024-12-30 | 가압류 | 진OOOOO | 22,698,299 | 소멸 | 창원지방법원진주지원 2024카단12624 |
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