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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2022타경36126
창원지방법원 진주지원 4계(055-760-3254)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 사천읍 구암리 1186-12)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 4365.80㎡ (1320.65평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1186-12 |
| 소유자 / 채무자 | 최기섭 외1 / 최기섭 외1 |
| 채권자 | 삼원전국엔피엘대부금융(주) 외3 |
| 배당종기일 | 2023-01-30 |
감정가
10,255,258,000
최저가
2,814,043,000
보증금
281,404,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2023-08-31 | 10,255,258,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-06-16 | 10,255,258,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-07-21 | 8,204,206,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-01-05 | 8,204,206,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-23 | 5,742,944,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-06 | 4,020,061,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-18 | 2,814,043,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)금륜 | 사무실 2층 (17㎡) |
전입: -
확정: - 배당: - |
2,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)금오 | 점포 2층(23 ㎡) |
전입: -
확정: - 배당: - |
2,000,000
월 0
|
0 | - |
| (주)아성 | 사무실 2층(50㎡) |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 1,100,000
|
0 | - |
| (주)에코스페이스 | 사무실 2층(23㎡) |
전입: -
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 0
|
0 | - |
| (주)오륜 | 사무실 2층(23 ㎡) |
전입: -
확정: - 배당: - |
2,000,000
월 0
|
0 | - |
| (주)청운건설 | 점포 82.65㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 2,200,000
|
0 | - |
| 김영재 | 주거용 건2 |
전입: 2021-03-04
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 배효자 | 점포 토1,2,건1-5,7-9 |
전입: -
확정: - 배당: 2022-12-09 |
200,000,000
월 10,000,000
|
0 | 없음 |
| 삼도종합건설(주) | 점포 82.65㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
40,000,000
월 1,650,000
|
0 | - |
| 오션펄(주) | 점포 17㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 구암리 1186-12 / 비행안전제5구역(전술),가축사육제한구역,자연녹지지역 | 9,790 | 382,000원(193,100원) |
| 토지 | 2 | 구암리 1186-24 | 비행안전제5구역(전술),가축사육제한구역,자연녹지지역 / 공장용지 9799㎡ (2964.2평) | 382,000 | 3,743,218,000원 |
| 토지 | 3 | 구암리 1186-29 | 준보전산지,비행안전제5구역(전술),가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 987㎡ (298.57평) | 42,000 | 41,454,000원 |
| 건물 | 1 | 구암두문로 154-32 [구암리 1186-24외 1필지 주1동]일반철골구조 판넬지붕 등 1.일반철골구조 판넬지붕, 2.일반철골구조 판넬지붕, 3.일반철골구조 판넬지붕, 4.경량철골구조 판넬지붕, 5.일반철골구조 슬래브지붕 | 1층 / 공장 및 사무실 | 1,459 | 600,000원 |
| 2 | 2층 | 사무실 및 식당 | 462㎡(139.76평) / 600,000원 | 277,200,000 | * 사용승인:2014.11.04* 일부에 전기보일러에 의한 난방설비 및 천정형 시스템 냉난방설비 |
| 3 | 단층 | 창고 | 280㎡(84.7평) / 440,000원 | 123,200,000 | * 사용승인:2014.11.04* 부속건물 |
| 4 | 단층 | 경비실 | 12㎡(3.63평) / 560,000원 | 6,720,000 | * 사용승인:2014.11.04* 천정형 시스템 냉난방설비 |
| 5 | 단층 | 기계실 | 32㎡(9.68평) / 480,000원 | 15,360,000 | * 사용승인:2014.11.04 |
| 6 | 구암두문로 154-32 [구암리 1186-24외 1필지 주2동]일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 검사장 / 119㎡(36평) | 440,000 | 52,360,000원 |
| 7 | 구암두문로 154-42 [구암리 1186-12외 4필지]일반철골구조 판넬지붕 등 7.일반철골구조 판넬지붕, 8.일반철골구조 판넬지붕, 9.경량철골구조 판넬지붕 | 1층 | 공장 및 검사장 / 1755㎡(530.89평) | 528,000 | 926,640,000원 |
| 8 | 2층 | 공장 및 검사장 | 192㎡(58.08평) / 528,000원 | 101,376,000 | * 사용승인:2014.12.12 |
| 9 | 단층 | 검사장 | 36㎡(10.89평) / 270,000원 | 9,720,000 | * 사용승인:2014.12.12* 부속건물 |
| 제시외건물및기타 | 구암리 1186-12경량철골조 판넬지붕 | 단층 | 폐기물창고 / 18㎡(5.45평) | 110,000 | 1,980,000원 |
| 기계기구 | 구암두문로 154-32 [구암리 1186-24외 1필지 주1동] 외 | 기계기구 | / 340,370,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 사천시농협 농산물산지유동센터 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대임. * 1,2) 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. * 1,2) 자체지면 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용중임. 3) 부정형의 토지로서 지면은 나동하향의 완경사지세하며, 현황 자연림 상태임. * 1) 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 2) 본건 북측 및 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 3) 맹지임.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물(감정서상 기호㉠)및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(감정평가서참조, 감정서상 기호7은 기호2와 중복으로 평가제외.) 포함. * 토2) 지상 이설 가능한 컨테이너 박스 수동 매각제외. * 토1) 토지 북동측 일부 지반이 다소 침하됨 경매입찰전 확인필요 * 토3) 맹지임. 자연림 상태 입목 포함평가. * 건1-6) 건물 등기부상 지번은“1186-24,외1필지”이나 토지대장상 합필되어 현황1186-24지상 소재함 * 건7-9) 건물 등기부상“1186-12외4필지”소재이나 토지대장상 합필되어 현황 1186-12지상에 소재. * 감정서상 기계기구 기호1은 감정서상 기호 3-3 건물내 소재함. * 감정서상 기계기구 기호11(자동차검사시스템) 중 “Brake Tester” 및 “Speed Meter Tester”의 공부상 모델명은 각“RBT-1500LT” 및 “KSMS-1500LT”이나 현황 “KBT-1500LT”, “KSMT-1500LT”로 조사됨 * 감정서상 기계기구 기호11(자동차검사시스템) 중 “Head Light Tester”는 공부상 모델“HLT-1500LT”는 2021년 7월경 “HLT-1000ITS”로 교체된 것으로 조사됨.
전문가 코멘트
☞[임금채권여지있음] 법원자료 상(사건내역 및 문건송달내역) 임금채권기록은 없으나, 등기부상 근로복지공단의 가압류가 있습니다. 입찰에 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을5) | 2021-05-12 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 2,600,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 사천농협 |
| 3(을5) | 2021-05-12 | 근저당 | 농OOOOOOO | 1,690,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전 : 합천호농협 |
| 4(을6) | 2021-07-07 | 근저당 | 하OOO | 354,000,000 | 소멸 | |
| 5(을7) | 2021-07-08 | 근저당 | 농OOOOOOO | 2,280,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전 : 정동농협 |
| 6(을7) | 2021-07-08 | 근저당 | 농OOOOOOO | 1,560,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전 : 삼천포농협 |
| 7(을8) | 2021-07-08 | 근저당 | 삼OOOOOOOOOOOOO | 420,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:아이에이제팔차유동화전문유한회사 |
| 8(갑74) | 2022-07-26 | 가압류 | 최OO | 140,284,857 | 소멸 | 2022카단10952 |
| 9(갑75) | 2022-07-27 | 가압류 | 곽OO | 122,533,540 | 소멸 | 2022카단10949 |
| 10(갑76) | 2022-07-27 | 가압류 | 김OO | 127,005,730 | 소멸 | 2022카단10951 |
| 11(갑79) | 2022-09-20 | 가압류 | 근OOOOO | 46,864,530 | 소멸 | 2022카단11244 |
| 12(갑80) | 2022-10-12 | 가압류 | 신OOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 2022카단11327 |
| 13(갑81) | 2022-11-14 | 임의경매 | 삼OOOOOOOOOOOOO | 385,000,000 | 소멸 | 2022타경36126 |
| 14(갑83) | 2023-01-27 | 강제경매 | 케OOOOOOOO | 40,086,661 | 소멸 | 2023타경30347 |
| 15(갑84) | 2023-12-15 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 276,181,538 | 소멸 | 2023타경6702 |
| 16(갑85) | 2024-10-24 | 압류 | 사OO | 0 | 소멸 | |
| 17(갑86) | 2025-07-08 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 7,239,868,302 | 소멸 | 2025타경31006 |
| 18(갑87) | 2025-11-26 | 강제경매 | 곽OOOO | 883,518,194 | 소멸 | 2025타경1052 |
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