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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경22025
창원지방법원 통영지원 8계(055-640-8519)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 거제시 거제면 옥산리 346-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주유소(위험물) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 362.26㎡ (109.58평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 거제시 거제면 옥산리 346-3 |
| 소유자 / 채무자 | 김동오(개명전:김지세) / 김동오(개명전:김지세) |
| 채권자 | 농협자산관리회사(장승포농협의 양수인) |
| 배당종기일 | 2024-05-16 |
감정가
1,595,854,600
최저가
320,294,000
보증금
32,029,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-01-13 | 1,595,854,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-02-17 | 1,276,684,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-03-24 | 1,021,347,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-04-28 | 817,078,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-06-09 | 653,662,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-10-13 | 653,662,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-01-26 | 653,662,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-23 | 457,563,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-27 | 320,294,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-08 | 224,206,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김동환 | 점포 토1)제시외 건물(점포) |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김선형 | 점포 토1)66.1160㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 김정환 | 점포 건1~6) |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김현지 | 점포 건1~6) |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 임덕섭 | 주거용 건1~6) |
전입: 2014-04-15
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 임문선 | 점포 건1~6)카페및 주유소 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 한국미용인협동조합 | 점포 토1)1층 33.0580㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 옥산리 346-3 / 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역 | 496 | 491,000원(231,300원) |
| 토지 | 2 | 옥산리 346-2 | 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역 / 답 1080㎡ (326.7평) | 347,000 | 374,760,000원 |
| 토지 | 3 | 옥산리 346 | 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역 / 주유소용지 1480㎡ (447.7평) | 546,000 | 808,080,000원 |
| 건물 | 1 | 읍내로 361-3 [옥산리 346]조적조 슬래브지붕 등 1.조적조 슬래브지붕, 2.조적조 슬래브지붕, 3.조적조 슬래브지붕, 4.조적조 슬래브지붕, 5.조적조 슬래브지붕, 6.철골조 철골지붕 | 단층 / 사무실 및 음식점(현: 카페) | 115 | 598,000원 |
| 2 | 1층 | 관리사(주택-방, 거실, 주방, 욕실, 현관, 계단실 등) | 73.8㎡(22.32평) / 462,000원 | 34,095,600 | * 사용승인:1994.05.20* 기존건물 |
| 3 | 1층 | 관리사(주택-방, 다용도실, 창고, 계단실 등) | 26.16㎡(7.91평) / 437,000원 | 11,431,920 | * 사용승인:2020.09.28* 추진증축 |
| 4 | 2층 | 관리사(주택-방2, 거실, 욕실, 계단실 등) | 48.24㎡(14.59평) / 462,000원 | 22,286,880 | * 사용승인:1994.05.20* 기존건물 |
| 5 | 2층 | 관리사(주택-방, 계단실 등) | 15.36㎡(4.65평) / 437,000원 | 6,712,320 | * 사용승인:2020.09.28* 추진증축 |
| 6 | 단층 | 캐노피 | 36㎡(10.89평) / 206,000원 | 7,416,000 | * 사용승인:1994.05.20 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 옥산리 346-3파이프조 폴리카보네이트지붕 | 단층 / 정자 | 13 | 53,300원 |
| 2 | 읍내로 361-3 [옥산리 346]벽체이용 및 경량철골조 폴리카보네이트지붕 | 단층 | 창고 / 18.7㎡(5.66평) | 48,000 | 897,600원 |
| 3 | 태양광설비 | / | 3,680,000 | 매각포함* 건1) 건물 옥상 소재 | |
| 4 | 태양광설비 | / | 5,110,000 | 매각포함* 건6) 건물 옥상 소재 | |
| 5 | 옥산리 346-2데크 및 투명돔 | 정글돔 / 15㎡(4.54평) | 147,000 | 2,205,000원 | |
| 기계기구 | 옥산리 346 | 기계기구 | / 13,650,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본 건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리에 소재하는 "옥산마을"의 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음 * 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. * 1~3)남서측 하향 경사지세 내 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서, ① 1,3)토지의 부속 토지(상업용)로 이용 중이며, 일반건축물대장상 타인 소유인 구조물(경량철골구조, 소매점(상호: 별빛점빵), 76.22㎡) 소재함. ② 2,3)토지의 부속 토지(잡종지)로 이용 중임. ③ 3)주유소, 카페(상호: 북문당) 및 주택 등의 주상용 건부지로 이용 중임. * 1)본 건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접하며, 이는 동측 소재 왕복4차로 도로에 연결되고 있음. 2)지적도상 맹지이나 인접 토지(토1,3)를 경유하여 접근 가능함. 3)본 건 북동측으로 노폭 약 8~10미터 내외의 도로에 접하며, 이는 동측 소재 왕복 4차로 도로에 연결되고 있음.
참고사항
* 일괄매각. * 건1~6) 제시외 건물(감정서 상 ㉡), 제시외 물건(감정서 상 ㉣,㉤), 토3) 제시외 기계·기구 5식(감정서 상 ⓐ~ⓔ) 매각 포함. * 토1) 제시외 건물(감정서 상 ㉠), 토2) 제시외 구조물(감정서 상 ㉢) 매각 제외. * 토1) 일반건축물대장상 타인 소유로 등재되어 있는 구조물 1동 소재(경량철골구조 제1종근린생활시설)함. 최저매각가격은 구조물로 인하여 제한 받는 가격임. * 건2~5) 등기사항증명서상 면적 1층 73.80㎡, 2층 48.24㎡이나 건축물대장상 면적 1층 99.96㎡ , 2층 63.6㎡인바 건축물대장상 면적으로 평가함.-기존에 존재하던 무허가 건물에 대한 양성화 조치로 추인 증축된 건물의 면적임. * 토2) 공부상 지목은 답이나 현황 토3 토지의 부속토지(잡종지)로 이용중이며 지적도상 맹지이나 인접토지인 토1,3를 경유하여 접근 가능함. * 토3) 토지(주유소)로의 진출입로 확보를 위해 인접한 도로에 점용허가를 득한 것으로 조사되며 토지 소유권 이전시 소유권을 취득하는 자는 승계 신고가 필요하므로 자세한 사항은 관할 관청에 확인 요함(감정평가서 참조). * 토1~3) 지상 이동이 용이한 천막, 철제구조물, 벤치, 그네 등은 평가 및 매각 제외, 조경시설 등 및 구축물 등은 토지에 포함하여 평가함. * 건1), 건6) 건물 옥상에 태양광 설비가 소재 * 건2~5) 건물 옥상에 소재하는 태양열 온수기 소재함 ☞현황서상 내용: 제시외 건물 ㄱ)경량철골조 강판지붕 창고, ㄴ)철파이프조 차양막지붕 쉼터, ㄷ)경량철골조 기타지붕 점포,(타인소유) ㄹ)콘테이너박스 1동 각 소재함.(타인소유) 지상 건물위에 태양광시설 되어 있음. 토2)동백나무,소나무등 정원수 다수 소재함. 토3)지상에 전기차 충전시설 2기 소재함. 주유시설 주유기 4대 소재함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2000-06-28 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2014-09-23 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 780,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:장승포농업협동조합 |
| 3(을6) | 2014-09-23 | 근저당 | 농OOOOOOO | 390,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑6) | 2014-11-10 | 가압류 | 유OO | 220,000,000 | 소멸 | 2014카단50574 |
| 5(을8) | 2014-12-01 | 근저당 | 신OOOOO | 185,520,000 | 소멸 | |
| 6(을9) | 2015-03-19 | 근저당 | 김OO | 230,000,000 | 소멸 | |
| 7(을10) | 2015-03-20 | 근저당 | 노OO | 80,000,000 | 소멸 | |
| 8(갑11) | 2024-03-04 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 866,309,425 | 소멸 | 2024타경22025 |
관련 문서 (PDF)
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