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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11483
대전지방법원 천안지원 3계(041-620-3073)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 258-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 538.27㎡ (162.83평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 258-3 |
| 소유자 / 채무자 | (주)육담 (변경전: (주)청우포크) / (주)육담 (변경전: (주)청우포크) |
| 채권자 | 중소기업은행 |
| 배당종기일 | 2025-07-03 |
감정가
621,705,400
최저가
304,636,000
보증금
30,463,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-23 | 621,705,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-30 | 435,194,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-11 | 304,636,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-15 | 213,245,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)만당미트 | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| (주)육담 | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이대엽 | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 정동진 | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 용원리 258-3 / 가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 | 1,182 | 265,000원(165,400원) |
| 토지 | 2 | 용원리 245-2 | 가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 도로 7㎡ (2.12평) | 88,000 | 616,000원 |
| 토지 | 3 | 용원리 258-19 | 가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 도로 3㎡ (0.91평) | 88,000 | 264,000원 |
| 토지 | 4 | 용원리 258-23 | 가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 도로 100㎡ (30.25평) | 88,000 | 8,800,000원 |
| 토지 | 5 | 용원리 258-26 | 가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 도로 26㎡ (7.87평) | 88,000 | 2,288,000원 |
| 토지 | 6 | 용원리 258-29 | 가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 도로 80㎡ (24.2평) | 88,000 | 7,040,000원 |
| 토지 | 7 | 용원리 372-7 | 가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 도로 48㎡ (14.52평) | 88,000 | 4,224,000원 |
| 건물 | 용원3길 53-4 [용원리 258-3외 2필지]일반철골구조 판넬지붕 | 1층 | 제2종근린생활시설 / 329.27㎡(99.6평) | 720,000 | 237,074,400원 |
| 제시외기타 | 1 | 용원리 258-3철파이프조 천막지붕 등 1.철파이프조 천막지붕, 2.철파이프조 천막지붕, 3.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 창고 | 190 | 70,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 15㎡(4.54평) / 60,000원 | 900,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 4㎡(1.21평) / 150,000원 | 600,000 | 매각포함 |
| 기계기구 | 용원리 258-3 | 기계기구 | / 33,369,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 "용원산업단지" 북측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 단독주택, 중소규모의 공장 등이 섞여 있는 소규모공장지대로 제반 주위환경은 보통입니다. * 대상물건까지 차량출입은 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등에 비추어 제반 교통상황은 보통입니다. * 1): 남하향의 완경사지에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 현황 ""공업용건부지""로 이용중입니다. 2-7) 부정형의 토지로 현황 "도로"로 이용중입니다. * 1): 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로를 이용중입니다. 2-7): 현황 "도로"입니다.
참고사항
* 일괄매각, * 토1) 토지 지상의 컨테이너 2동은 매각에서 제외 * 제시외 건물, 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 각 포함 * 본 건물 공부상 소재지는 "천안시 동남구 성남면 용원리 258-3, 258-28, 258-30"이나, 실제 "천안시 동남구 성남면 용원리 258-3" 지상에 소재함 * 토1)토지 지상에 소재하고 있는 바닥포장, 휀스, 석축 등은 토지의 부합물로서 토지에 포함하여 평가하였으며, 차양 등은 건물의 부합물로서 재조달원가 산정시 이를 고려하는 등 건물에 포함하여 평가하였음 * 토2-7)토지는 지목 및 현황 ‘도로’인바, 이를 감안하여 평가하였음 * 건물 이용상태 : 제2종 근린생활시설(제조업소)로서, 1층: 냉장창고, 냉동창고, 작업실, 창고, 샤워장, 보일러실, 탈의실, 위생실, 사무실 등으로 이용중입니다.
전문가 코멘트
☞[임금채권여지있음] 법원자료 상(사건내역 및 문건송달내역) 임금채권기록은 없으나, 등기부상 근로복지공단의 가압류가 있습니다. 입찰에 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-09-06 | 소유권이전(매매) | (OOOO | 0 | 상호변경 전:주식회사청우포크 | |
| 2(을5) | 2021-09-06 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOOO | 540,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2024-11-28 | 가압류 | 한OOOOO | 10,939,220 | 소멸 | 2024카단13863 |
| 4(갑7) | 2024-12-03 | 가압류 | 농OOOO | 377,101,079 | 소멸 | 2024카단13910 |
| 5(갑8) | 2024-12-06 | 가압류 | 농OOO | 66,547,249 | 소멸 | 2024카단13913 |
| 6(갑9) | 2025-01-09 | 가압류 | 중OOOOOO | 24,000,000 | 소멸 | 2024카단14267 |
| 7(갑10) | 2025-01-09 | 가압류 | 원OOOOO | 292,235,097 | 소멸 | 2025카단5021 |
| 8(갑11) | 2025-01-31 | 가압류 | 신OOOOO | 130,000,000 | 소멸 | 2025카단3448 |
| 9(갑12) | 2025-02-12 | 가압류 | 중OOOOO | 246,359,562 | 소멸 | 2025카단50733 |
| 10(갑13) | 2025-03-06 | 가압류 | 농OOO | 8,234,887 | 소멸 | 2025카단5622 |
| 11(갑14) | 2025-03-11 | 가압류 | 기OOOOO | 900,000,000 | 소멸 | 2025카단5742 |
| 12(갑15) | 2025-04-03 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOOO | 464,776,894 | 소멸 | 2025타경11483 |
| 13(갑16) | 2025-04-11 | 가압류 | 근OOOOO | 40,066,020 | 소멸 | 2025카단6134 |
| 14(갑17) | 2025-05-14 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 204,291,170 | 소멸 | 2025카단6455 |
| 15(갑18) | 2025-05-22 | 가압류 | (OOOOO | 65,417,270 | 소멸 | 2025카단11578 |
| 16(갑19) | 2025-07-23 | 압류 | 천OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 17(갑20) | 2025-07-24 | 가압류 | 신OOOOOO | 43,041,445 | 소멸 | 2025카단7489 |
관련 문서 (PDF)
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