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최종 업데이트: 2026-04-26 16:41
2025타경10354
춘천지방법원 속초지원 2계(033-639-7643)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 154-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 154-3 |
| 소유자 / 채무자 | 고성자원개발(주)외 1명 / 고성자원개발(주) |
| 채권자 | 포천 신협 |
| 배당종기일 | 2025-11-18 |
감정가
620,115,000
최저가
303,857,000
보증금
30,385,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-04 | 620,115,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-08 | 434,081,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-06 | 303,857,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-10 | 212,700,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서유구 | 주거용 |
전입: 2022-02-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 운봉리 154-3 / 준보전산지,공장설립제한지역,가축사육제한구역,하천,보전관리지역,하천구역 | 5,730 | 30,000원(3,170원) |
| 토지 | 2 | 운봉리 154-5 | 준보전산지,공장설립제한지역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 1076㎡ (325.49평) | 40,000 | 43,040,000원 |
| 토지 | 3 | 운봉리 154-7 | 준보전산지,공장설립제한지역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 784㎡ (237.16평) | 29,000 | 22,736,000원 |
| 토지 | 4 | 운봉리 154-8 | 준보전산지,공장설립제한지역,가축사육제한구역,보전관리지역,농림지역 / 임야 1714㎡ (518.49평) | 29,000 | 49,706,000원 |
| 토지 | 5 | 운봉리 154-9 | 준보전산지,공장설립제한지역,가축사육제한구역,보전관리지역,농림지역 / 임야 1893㎡ (572.63평) | 29,000 | 54,897,000원 |
| 토지 | 6 | 운봉리 154-10 | 준보전산지,공장설립제한지역,가축사육제한구역,보전관리지역,농림지역 / 임야 1873㎡ (566.58평) | 26,000 | 48,698,000원 |
| 토지 | 7 | 운봉리 154-6 | 준보전산지,공장설립제한지역,가축사육제한구역,보전관리지역,농림지역 / 임야 1895㎡ (573.24평) | 26,000 | 49,270,000원 |
| 토지 | 8 | 운봉리 154-11 | 준보전산지,공장설립제한지역,가축사육제한구역,보전관리지역,농림지역 / 임야 1790㎡ (541.48평) | 26,000 | 46,540,000원 |
| 토지 | 9 | 운봉리 154-12 | 준보전산지,공장설립제한지역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 1380㎡ (417.45평) | 26,000 | 35,880,000원 |
| 토지 | 10 | 운봉리 154-13 | 준보전산지,공장설립제한지역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 1378㎡ (416.85평) | 26,000 | 35,828,000원 |
| 토지 | 11 | 운봉리 154-14 | 준보전산지,공장설립제한지역,가축사육제한구역,보전관리지역,농림지역 / 임야 2370㎡ (716.93평) | 26,000 | 61,620,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 소재 운봉교 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하고 주위환경은 보통임. * 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. * 1) 부정형 완경사의 자연림, 일부 비포장 농로임. 2) 사다리형 완경사로서 자연림 및 일부 제시외건물이 소재함. 3) 사다리형 완경사로서 자연림 및 일부 구거임. 4) 사다리형 완경사로서 자연림, 일부 구거 및 도로 임. 5) 장방형 완경사로서 자연림 및 일부 구거임. 6~11) 장방형 완경사로서 자연림임. * 1) 본건 동측으로 로폭 약3미터 내외의 비포장 농로를 통해 접근 가능함. 2) 본건 동측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 3,5~11) 지적도상 맹지임. 4) 본건 북서측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
참고사항
* 일괄매각 * 토2) 공부상 "임야"이나 일부는 "대지"로 목측상 일부 매각 대상아닌 미등기 경량철골조 건물 및 이동이 용이한 컨테이너 1동 등이 있는 것으로 보여지므로 정확한 위치 확인을 위한 지적경계측량을 요함(미등기 경량 철골조 건물로 인해 제한을 받지 않은 것으로 감정평가함). * 토1) 일부 하천저촉 및 도로, 토3,5) 일부 현황 구거이고, 토4) 일부 현황 구거 및 도로임(감정평가서 참조). * 본건 토지 지상에 소재하는 수목 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2020-04-17 | 소유권이전(매매) | 고OOOOOOOO | 0 | 거래가액:250,000,000 | |
| 2(을5) | 2020-05-13 | 근저당 | 포OOO | 169,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2020-05-13 | 지상권(토지의전부) | 포OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2020.05.13~2050.05.1330년 |
| 5(갑6) | 2025-03-11 | 압류 | 고OOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑7) | 2025-09-01 | 임의경매 | 포OOO | 133,862,165 | 소멸 | 2025타경10354 |
| 7(갑8) | 2025-11-17 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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