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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경484
창원지방법원 본원 1계(055-239-2111)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상남도 김해시 본산로 15-17, 진영굿프라임시티오피스텔 2층 201호외2개호
(경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 120.20㎡ (36.36평)
건물: 272.16㎡ (82.33평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 본산로 15-17, 진영굿프라임시티오피스텔 2층 201호외2개호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)지오오디개발(변경전: 지오오디개발(주)) / (주)지오오디개발(변경전: 지오오디개발(주)) |
| 채권자 | 진례농협 |
| 배당종기일 | 2025-07-29 |
감정가
923,000,000
최저가
316,589,000
보증금
31,658,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-20 | 923,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-03 | 646,100,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-07 | 452,270,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-19 | 316,589,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강은선 | 주거용 |
전입: 2022-11-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 고정원 | 주거용 전부 |
전입: 2021-11-03
확정: 2021-12-13 배당: 2025-05-01 |
10,000,000
월 580,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 여래리 969-1(10층중2층 201호) | 18.04.06 | 92.96㎡(28.12평) / 근린생활시설(현황 "공실") | 220,500,000 | |
| 건2 | 여래리 969-1(10층중2층 202호) | 18.04.06 | 89.6㎡(27.1평) / 근린생활시설(현황 "공실") | 212,800,000 | |
| 건3 | 여래리 969-1(10층중2층 203호) | 18.04.06 | 89.6㎡(27.1평) / 근린생활시설(현황 "공실") | 212,800,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "김해서부소방서 진영119안전센터" 동측 인근에 위치하는 "진영굿프라임시티오피스텔" 2층 201호 외 2개호로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. * 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. * 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. * 대지권의 목적인 토지는 북측으로 중로와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 건1-3) 일체로 벽체구분 없이 일단으로 이용중이며 차후 건축물현황도 등에 의거 각 호별 위치 및 경계 등을 특정하거나 경계를 복원하는 것이 가능한 것으로 조사됨(감정평가서 참조). * 건1(2층 201호)은 2021년경부터 입주자 없이 비어 있음. * 건2(2층 202호)는 2021년경부터 입주자 없이 비어 있음. * 건3(2층 203호)은 2021년경부터 입주자 없이 비어 있음.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2018-10-31 | 소유권이전 | (OOOOOOOO | 0 | 신탁재산의귀속, 상호변경전:지오오디개발주식회사 | |
| 2(을1) | 2018-10-31 | 근저당 | 진OOO | 240,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2023-12-05 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑6) | 2024-07-10 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2025-04-28 | 임의경매 | 진OOO | 626,134,815 | 소멸 | 2025타경484 |
| 6(갑9) | 2025-07-21 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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